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Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Specksteinofen und idyllischer Wohnlage

Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.010 €
Preis/m²
11,74 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.010 €
Preis/m²
11,74 €
86920 Denklingen - Dienhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UMA1BXUYUA

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Objektbeschreibung

Wohnen im Grünen – mit modernem Wohnkomfort

In ruhiger und naturnaher Lage von Dienhausen bei Denklingen erwartet Sie diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten. Auf rund 86 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung großzügige Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem hohen Maß an Wohnqualität.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die freundliche Helligkeit auf. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Hochwertige Designerböden in moderner Eichenoptik verleihen den Wohnräumen einen zeitlosen Charakter.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit einem hochwertigen Speckstein-Holzofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wärme und ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone:

der sonnige Süd-/Westbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne lädt zum Entspannen bis in die Abendstunden ein,

der Ostbalkon an der Küche bietet den idealen Platz für das Frühstück in der Morgensonne.

Raumaufteilung
großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-/Westbalkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer oder Homeoffice
Küche mit Zugang zum Ostbalkon
Badezimmer mit Dusche
separates WC
Diele
Verfügbar ab 2026-07-07T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-07-07T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.010,00 €
Preis/m²
11,74 €
Nebenkosten
220,00 €
Warmmiete
1.330,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3 NKM
Stellplatzpreis
30,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
145.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Haustiere erlaubt
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Die Ausstattung im Überblick3 großzügige Zimmergepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheitenhochwertiger Designerboden in EichenoptikSpeckstein-Holzofen im Wohnzimmerzwei Balkone (Ost sowie Süd-/West)moderne Kunststofffenster und Balkontüren (Erneuerung 2022)hochwertiger Insektenschutz an Fenstern und BalkontürenRolllädenBadezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschlussseparates Gäste-WC mit FensterEinbauküche (gegen Ablöse)Glasfaseranschlusszwei TV-AnschlüsseKellerraum zur MitbenutzungAußenstellplatzÖl-Brennwertheizung

Lagebeschreibung

Leben zwischen Natur und guter ErreichbarkeitDie Wohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil Dienhausen der Gemeinde Denklingen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage, viel Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus.Dennoch profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung:München ca. 45 MinutenAugsburg ca. 35 MinutenLandsberg am Lech ca. 15 MinutenSchongau ca. 15 MinutenKaufbeuren ca. 20 MinutenKindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Denklingen beziehungsweise Leeder. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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