Urban wohnen, die Natur genießen - stilvolle 3-Zimmer-Terrassenwohnung im Herzen von Erding

Ankommen, aufatmen und sich zuhause fühlen: Diese außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer-Terrassenwohnung verbindet stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ganz besondere Lage mitten im Herzen von Erding. Auf ca. 113 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine offene Architektur, edle Materialien und den herrlichen Blick ins Grüne begeistert. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Eine beeindruckende Glasfront mit großzügiger Schiebetüre zur Terrasse lässt viel Tageslicht herein und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Hier trifft modernes Wohnen auf natürliche Eleganz: In den Wohnräumen, im Gästezimmer und im Schlafzimmer wurden hochwertige, geölte Eichenparkettdielen verlegt. Das natürliche Holz verleiht der gesamten Wohnung eine warme, behagliche und zugleich zeitlos elegante Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die indirekte Beleuchtung im Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie im Gästezimmer. Sie sorgt für eine stimmungsvolle und zugleich elegante Lichtatmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein und wird zum kommunikativen Mittelpunkt des Zuhauses. Verbaut wurde eine hochwertige Markeneinbauküche der Küchenschmiede Marsmann mit glatten Fronten in edlem Magnolienton, kombiniert mit einem Arbeitsplatz in warmer Holzoptik. Die Ausstattung überzeugt mit einem Induktionskochfeld, einem amerikanischen Kühlschrank sowie großzügigem Arbeits- und Stauraum. Die hochwertige und zeitlose Gestaltung macht die Küche zu einem Ort, an dem Kochen und Genießen gleichermaßen Freude bereiten. Auch das Badezimmer präsentiert sich großzügig und hochwertig. Eine Eckbadewanne lädt zu entspannten Stunden ein, während die bodentiefe Dusche mit Fenster Komfort und ein angenehm helles Ambiente verbindet. Abgerundet wird das Badezimmer durch einen stilvollen Waschtisch und einen großzügigen Spiegelschrank. Ein separates Gäste-WC mit Urinal sorgt für zusätzlichen Komfort. Praktisch und durchdacht ist zudem der separate Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der wertvollen Stauraum schafft und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Ein ganz besonderes Plus dieser Wohnung ist die großzügige, westlich ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne. Nach einem langen Tag die Tür öffnen, hinausgehen und den Abend bei warmem Licht und einem Glas Wein ausklingen lassen - hier bekommt Wohnen eine ganz neue Qualität. Durch die Westausrichtung können Sie die Abendsonne genießen, während der Blick ins Grüne eine angenehme Ruhe und Privatsphäre vermittelt. Und das alles mitten im Innenstadtbereich von Erding und in unmittelbarer Nähe zur Sempt. Die Lage macht diese Wohnung zu etwas Besonderem: Sie wohnen zentral im Herzen von Erding und genießen gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur Natur. Geschäfte, Restaurants, Cafés und die vielfältigen Angebote der Erdinger Innenstadt sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage die Möglichkeit, dem Trubel des Alltags schnell zu entfliehen und bei einem Spaziergang entlang der Sempt oder im Grünen zur Ruhe zu kommen. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigenes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Damit stehen Ihnen neben dem großzügigen Wohnraum auch praktische Abstellmöglichkeiten und komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung. Diese Wohnung ist mehr als großzügiger Wohnraum - sie ist ein Ort, an dem hochwertiges Design, durchdachte Funktionalität und echtes Lebensgefühl zusammenfinden. Die offene Architektur, das warme Eichenholz, die elegante Küche, die großzügige Glasfront und die westlich ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne schaffen ein Ambiente, das man nicht nur sieht, sondern spürt.

Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Hinweis zu den verwendeten Visualisierungen: Bei den dargestellten Innen- und Außenansichten handelt es sich teilweise um digital erstellte bzw. KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind ausschließlich die vorliegenden Objektunterlagen sowie eine Besichtigung vor Ort.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², modernisiert: 2016