Wohnung zur Miete - EG mit Garten und Terrasse

3,5 Zimmer - 110m² - Erdgeschoss - frei ab 01.01.2027

Dieses im Jahre 1991 erbaute Familienhaus befindet sich in Ortsrandlage des malerischen

Ortes Eresing.

Bereits von außen überzeugt die Immobilie mit einem riesigem Grundstück und einer passenden

Erscheinung im Landhausstil.

Beim Betreten des Hauses befinden wir uns im Treppenhaus mit Zugang zum Keller als auch

zum Obergeschoss/Zweitwohnung. An dieses angeschlossen

erreichen wir die Diele des Erdgeschosses, welches hier zur Vermietung angeboten wird. Von

dort aus gelangen wir in alle weiteren Räume der Etage. Der große und helle Wohnbereich

ietet vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten und

ist mit einem Ess-Erker und dem Zugang zur Süd-Terrasse ausgestattet. Die Terrasse ist teilweise überdacht und wird durch einen praktischen

Außenkamin ergänzt.

Die Außenanlagen wurden regelmäßig gepflegt und zeichnen sich durch den Pavillon im Westen und dem großen Ost-Garten aus. Neben dem Wohnzimmer finden wir den

Koch und Essbereich, die Küche selbst ist vorhanden und voll

funktionsfähig. Eine Speisekammer/Abstellkammer neben der Küche bietet nützlichen Stauraum. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss zwei weitere Räume, die als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer/Kinderzimmer genutzt werden können. Auch diese haben eine Terassentür, sodass der Garten von allen Zimmern begehbar ist. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken rundet die Etage ab.

Das Untergeschoss des Hauses bietet Platz fü

Ihre Waschküche und einen Lagerraum/geräumigen Hobbyraum. Die Heizung und die Öl-Tanks befinden sich direkt daneben.

Ihre KFZ finden Ihren Platz und den zahlreichen

Außenstellplätzen.

Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert:

„ Böden: Fließen, Vinyl, Laminat, Marmorboden

„ Fenster: Holz-Doppelverglasung

„ Massivbauweise

„ Große Doppelgarage und zusätzlicher Außenstellplatz

„ Fußbodenheizung in den Bädern und dem Wohnbereich

„ Große Solaranlage

„ Große und helle Räume

„ Ölheizung

„ Grüne Oase am Ortsrand

Angaben zu Eresing:

Das Objekt befindet sich in der malerischen Gemeinde Eresing im oberbayerischen Landkreis

Landsberg am Lech. Eingebettet in eine idyllische, ländliche Umgebung, umgeben

von sanften Hügeln, bietet diese Lage die perfekte Balance aus Ruhe und guter Anbindung

an städtische Bereiche. Das schöne Familienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend,die sich ideal für Spaziergänge und

Naturerlebnisse anbietet. Der Ortskern von Eresing verfügt über kleine Läden und Hofverkäufe, die frische, regionale Produkte anbieten. Für größere Einkäufe oder Erledigungen bietet sich das nur 15 Minuten entfernte Landsberg am Lech an. Dort können Sie durch die charmante Altstadt

ummeln, gemütliche Cafés und Restaurants besuchen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten

nutzen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut. Die nur 300 Meter entfernte

Bushaltestelle, bedient von den Linien 40 und 41, bietet direkte Verbindungen zu den

Bahnhöfen in Geltendorf und Landsberg.

Von dort aus erreichen Sie die Landeshauptstadt München in etwa einer ¾ Stunde.

Attraktiver Wohnort:

Für Familien ist Eresing besonders attraktiv.

Kindergärten und Grundschulen/Nachmittagsbetreuung befinden sich direkt im Ort oder in den benachbarten

Gemeinden, und auch weiterführende Schulen

sind in Landsberg und der Umgebung gut zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich:

Ob Sportvereine, Spielplätze oder die Natu

als Abenteuerspielplatz – hier gibt es viele Möglichkeiten, um Kindern und Jugendlichen

ein abwechslungsreiches Umfeld zu bieten, Eresing vereint harmonisch die Ruhe des

Landlebens mit einer hervorragenden Anbindung

an alles, was das Leben angenehm und komfortabel macht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken

Sie uns gerne eine aussagekräftige Anfrage Ihrerseits zu diesem Objekt.

k.A.
Verfügbar ab 2025-10-01T00:00:00.0000000+00:00