barrierefreie KfW55 3-Zimmer Wohnung mit eigener Terrasse EG Erstbezug

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.620 €
Preis/m²
18,00 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.620 €
Preis/m²
18,00 €
50374 Erftstadt - Friesheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264JA5AY4EMZ

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Objektbeschreibung

In einem zeitgemäßen Neubau, der neun stilvolle Wohneinheiten bietet, liegt diese ansprechende Erdgeschosswohnung, die nach dem innovativen KfW55-Standard erbaut wurde. Helle, bodentiefe Fenster durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Genießen Sie den malerischen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Dank der energieeffizienten Bauweise ist eine transparente Warmmiete gewährleistet, ergänzt durch eine fixe Nebenkostenabrechnung. Zudem erfolgt eine jährliche Abrechnung des Wasserverbrauchs, für die eine Vorauszahlung von 20€ pro Person erforderlich ist. Während die Mieter für die Anmeldungen von Strom und Internet zuständig sind, freut sich das Objekt über moderne Glasfasertechnologie, die eine erstklassige Internetverbindung garantiert.

Besichtigungen können unkompliziert und flexibel vereinbart werden, worüber Sie sich mit unserem bereitgestellten Mieterfragebogen problemlos ins Bild setzen können. Diese Wohnung ist optimal auf Senioren ausgerichtet und schafft eine sichere, komfortable Wohnumgebung, die für alle Generationen geeignet ist.

Genießen Sie den Komfort städtischer Wasser- und Stromversorgung, die Ihnen ein verlässliches Leben garantiert. Darüber hinaus sorgt eine eigene Stromversorgung für maximale Unabhängigkeit. Hier vereinen sich modernes Wohnen und praktische Lösungen, die den Alltag erleichtern.

Besonders attraktiv ist das Angebot des Vermieters, der in den ersten vier Jahren finanzielle Unterstützung gewährt, beginnend mit 200€, gefolgt von 150€ und 100€ in den darauf folgenden Jahren.

Verpassen Sie nicht die Chance, diese einzigartige Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Erleben Sie den herausragenden Komfort und die Lebensqualität, die Ihnen hier geboten werden – Ihr neues Lebenskapitel könnte direkt vor Ihnen liegen!
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
Array
Mietpreis
1.620,00 €
Preis/m²
18 €
Nebenkosten
180,00 €
Warmmiete
1.620,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Nein
Kaution
4860
Stellplatzpreis
85,00 €
Stellplätze
20
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
17.2
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-09-30
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-09-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Lichtdurchflutete Räume fangen das warme Sonnenlicht ein und schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die großzügigen Fenster bieten nicht nur eine malerische Aussicht, sondern lassen die Innenräume auch lebendig wirken. In der kalten Jahreszeit sorgt die raffinierte Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme und erhöht den Wohnkomfort. Die stilvoll gestalteten Badezimmer beeindrucken durch zeitgemäße Fliesen und geräumige Duschbereiche, in denen Entspannung großgeschrieben wird. Barrierefreiheit wird hier großgeschrieben, wodurch sowohl Bewohner als auch Gäste einen unkomplizierten Zugang genießen können. Für zusätzlichen Komfort sind sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein praktischer Kellerraum vorhanden, die den Stauraum erweitern und Funktionalität bieten. Ein idealer Ort für modernes Wohnen und Lebensqualität!

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im bezaubernden Stadtteil Erftstadt-Friesheim, gegenüber der historisch bedeutenden Weißen Burg, was diesen Standort noch attraktiver macht. Die zentrale Lage zwischen Köln und Bonn ermöglicht einen schnellen Zugang zur Autobahnauffahrt Weilerswist-West, die in nur 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Die exzellente Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie in nur 35 Minuten im Herzen Kölns am Hauptbahnhof sind und in 40 Minuten Bonn erreichen können. Zudem bietet die nahegelegene Bushaltestelle Erftstadt Weiße Burg (Bus 807) ausgezeichnete Möglichkeiten für eine bequeme und flexible Mobilität.In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten; ein Supermarkt sowie eine Bäckerei sind von hier aus in nur 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Zusätzlich stehen Ihnen zahlreiche Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung, während auch medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken problemlos zugänglich ist. Umgeben von malerischen Feldern ist Friesheim ein Ort, der nicht nur eine ruhige Wohnatmosphäre bietet, sondern auch zu erholsamen Freizeitaktivitäten einlädt. Attraktive Sportangebote befinden sich in der Nähe, während der bekannte 18-Loch-Golfplatz in Konradsheim zahlreiche Golfenthusiasten anzieht. Mehrere weiterführende Schulen sind ebenfalls in den angrenzenden Gebieten angesiedelt. Ihre Wohnqualität wird durch die erholsame Natur und die Möglichkeiten für Fahrradausflüge sowie Spaziergänge in der idyllischen Umgebung zusätzlich bereichert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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