KfW55 Erstbezug 2 Zimmer Wohnung mit eigener Terrasse und Tiefgarage EG

Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.280 €
Preis/m²
20,00 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.280 €
Preis/m²
20,00 €
50374 Erftstadt - Friesheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264LKLR94JTA

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Objektbeschreibung

Diese exquisite Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau, der mit nur neun Einheiten aufwartet. Errichtet nach dem KfW55-Standard, bietet das Gebäude eine nachhaltige Bauweise, die sowohl umweltfreundlich als auch energieeffizient ist. Die lichtdurchfluteten Räume, ausgestattet mit großzügigen bodentiefen Fenstern, ermöglichen Ihnen einen wunderbaren Blick ins Grüne und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.

Als Teil des Angebots wird die Wohnung als Warmmiete vermietet, inklusive Heizkosten, sodass ein gewisser Komfort gewährleistet ist. Zusätzlich wird eine Nebenkostenpauschale erhoben. Mieter werden gebeten, die Verantwortung für Strom und Internet selbst zu übernehmen. Das Objekt bietet jedoch moderne Glasfasertechnologie, die Ihnen einen schnellen und zuverlässigen Zugang zu digitalen Dienstleistungen garantiert.

Das seniorengerechte Wohnen vereint hervorragende Lebensqualität mit einem ausgeklügelten, auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmten Konzept. Dank der modernen städtischen Wasser- und Stromversorgung lässt es sich hier nicht nur unabhängig leben, sondern auch sicher. Die zusätzliche eigene Stromversorgung bietet eine konstante und zuverlässige Energiequelle, die Ihnen im Alltag ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit gibt.

Dieses Angebot richtet sich an all jene, die Wert auf ein selbstbestimmtes Leben legen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer professionellen Betreuung erleben möchten. Überzeugen Sie sich von dem attraktiven Lifestyle, den dieses Wohnkonzept Ihnen bietet, und genießen Sie die Vorzüge, die diese Art des Wohnens mit sich bringt.

Nutzen Sie nicht die Chance, diese außergewöhnliche Möglichkeit für Ihr zukünftiges Zuhause zu ergreifen. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um mehr über dieses einzigartige Wohnkonzept zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
Array
Mietpreis
1.280,00 €
Preis/m²
20 €
Nebenkosten
128,00 €
Warmmiete
1.280,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Nein
Kaution
3840
Stellplatzpreis
85,00 €
Stellplätze
20
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
17.2
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-09-30
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-09-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Die durchdachte Gestaltung dieser Wohnung vereint modernen Komfort mit höchster Funktionalität. Direkt vom einladenden Wohnbereich aus erreichen Sie den Balkon, der als perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien dient. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum und eignet sich hervorragend für gesellige Begegnungen oder ruhige Momente der Entspannung.Die Barrierefreiheit ermöglicht es allen Bewohnern, sich mühelos in der gesamten Wohnung zu bewegen. Für zusätzliche Sicherheit sorgen zwei hochwertige Sicherheitseinrichtungen und Sicherheitsglas, die ein Gefühl der Geborgenheit schaffen.Zusätzlich steht Ihnen eine Tiefgarage zur Verfügung, die Fahrzeuge geschützt unterbringt, während der praktische Kellerraum genügend Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Diese Wohnung erfüllt moderne Standards in Bezug auf Energieeffizienz, wodurch der Energieverbrauch gesenkt und die Emissionen von Treibhausgasen verringert werden. Durch diesen hohen energetischen Standard werden die Nebenkosten minimiert und ein umweltbewusstes Lebensumfeld geschaffen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in dem charmanten Stadtteil Erftstadt-Friesheim, direkt gegenüber der historischen Weißen Burg, und bietet damit eine einmalige kulturelle Kulisse. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Köln und Bonn ist ein wahrer Vorteil für Pendler. In nur vier Minuten gelangen Sie mit dem Auto zur Autobahnauffahrt Weilerswist-West, während der Kölner Hauptbahnhof in 34 Minuten mit dem Auto oder 50 Minuten mit dem Zug erreichbar ist. Die Bushaltestelle Erftstadt Weiße Burg (Bus 807) ist zudem bequem zu Fuß zu erreichen, was die Mobilität weiter fördert.In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Der nächste Supermarkt ist nur eine Minute mit dem Auto oder acht Gehminuten entfernt, wodurch Sie alle notwendigen Besorgungen schnell erledigen können. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule sind in unmittelbarer Nachbarschaft, ebenso wie Ärzte und Apotheken, die Ihnen eine vielseitige Versorgung garantieren. In nearby Konradsheim erwartet Sie ein attraktiver 18-Loch-Golfplatz, und mehrere weiterführende Schulen in der Umgebung bieten ausgezeichnete Bildungsmöglichkeiten für ältere Kinder.Friesheim selbst überzeugt mit einer idyllischen, grünen Umgebung, die durch weite Felder besticht – ideal für entspannende Fahrrad- und Spaziergänge. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen, während die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zur aktiven Gestaltung des Alltags einladen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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