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Einbauküche inklusive! Sanierte 3-Raum-Wohnung im Dachgeschoss

Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
3
Mietpreis
635 €
Preis/m²
8,94 €
Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
3
Mietpreis
635 €
Preis/m²
8,94 €
99084 Erfurt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263EIIN7BRD9

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern der Stadt: Diese sanierte Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 71 m² eine einladende Wohlfühlatmosphäre und besticht durch ihren gemütlichen Charakter sowie eine bemerkenswerte Ruhe trotz zentraler Lage. Dank der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare mit Bedarf an einem Home-Office oder auch für eine Wohngemeinschaft eignet. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer, das durch zwei weitere behagliche kleine Zimmer ergänzt wird, die sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Die möblierte Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet Raum für eine Sitzecke, die zu geselligen Abenden einlädt. Ein süßes Tageslichtbad mit Badewanne rundet das attraktive Gesamtbild ab. Die Wohnung ist ab Juli 2026 verfügbar, wobei auch Studenten ausdrücklich herzlich willkommen sind.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 71 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
635,00 €
Preis/m²
8,94 €
Nebenkosten
260,00 €
Warmmiete
895,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.200,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
118.3
Gültig bis
2028-07-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-07-06
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie überzeugt durch ihre absolute Top-Lage in der begehrten Erfurter Andreasvorstadt und befindet sich in der Auenstraße in idealer Position direkt zwischen dem Universitätscampus und der Innenstadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da die Straßenbahnhaltestelle in der Nordhäuser Straße nur ca. 200 m entfernt liegt; von dort erreichen Sie die Universität in nur zwei Stationen oder gelangen in kürzester Zeit direkt zum Domplatz im Herzen des Stadtzentrums. Auch für Radfahrer und Fußgänger ist die Universität in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Nordpark mit dem beliebten Nordbad, der als grüne Oase direkt vor der Haustür ideale Möglichkeiten zum Joggen, Lernen im Freien oder zur Abkühlung im Sommer bietet.

Die exzellente lokale Infrastruktur rundet das Angebot ab, da sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Pizzeria sowie ein Späti für die tägliche Versorgung direkt in der Nachbarschaft ansässig sind.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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