Frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad & Altstadtnähe

Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Mietpreis
647 €
Preis/m²
8,99 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Mietpreis
647 €
Preis/m²
8,99 €
99086 Erfurt - Johannesvorstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EQ6EJV1JHN

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Objektbeschreibung

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=38t8D71b5RJ Einziehen und Wohlfühlen. Diese einladende und frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 und bietet auf einer Wohnfläche von 71 m² eine perfekte Kombination aus Gemütlichkeit und Modernität - ideale Bedingungen für ein Paar oder eine kleine Familie. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer. Mit charmanten Dachschrägen und großen Fenstern ausgestattet, wohnt Ihrem neuen Lebensmittelpunkt eine freundliche Atmosphäre inne, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die beiden Schlafzimmer bieten die perfekten Bedingungen für die Gestaltung einer privaten Ruheoase, eines Home-Offices oder eines Spielparadieses für den Nachwuchs. Ein schöner Bodenbelag, der sich auch im Wohnbereich sowie im Flur wiederfindet, sorgt für ein modernes und gleichsam gemütliches Ambiente. Die Küche ist mit allen notwendigen Anschlüssen für Ihre individuelle Einbauküche ausgestattet. Im weiß gefliesten Tageslichtbad wartet eine Badewanne auf Sie. Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
+ Es werden ein Indexmietvertrag und ein einjähriger Kündigungsverzicht vereinbart +

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-06-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-06-15T00:00:00.000Z
Mietpreis
647,35 €
Preis/m²
8,99 €
Nebenkosten
60,00 €
Heizkosten
90,00 €
Warmmiete
797,35 €
Kaution
1.942,05
Preishinweis
Nettokaltmiete: 647,35 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
112.1
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Zentralheizung
+ Frische Modernisierung

Lagebeschreibung

Die Friedrich-Engels-Straße befindet sich im begehrten Erfurter Stadtteil Johannesvorstadt, einer Wohngegend, die durch ihre perfekte Mischung aus urbaner Dynamik und gewachsener Nachbarschaft besticht. Die Lage zeichnet sich vor allem durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum Erfurter Stadtzentrum aus.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad den pulsierenden Anger sowie die historische Altstadt. Für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen die nahegelegenen Straßenbahnlinien, die Sie in kürzester Zeit mit dem Hauptbahnhof und allen wichtigen Punkten der Landeshauptstadt verbinden.

Für das alltägliche Wohl befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés sowie Apotheken und Ärzte in direkter Nachbarschaft. Auch Bildungseinrichtungen wie die Fachhochschule Erfurt sind bequem erreichbar. Wer einen Ausgleich zum Stadtleben sucht, findet im nahegelegenen Nordpark oder entlang der Gera-Auen weitläufige Grünflächen für sportliche Aktivitäten und erholsame Spaziergänge.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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