Familientraum am Luisenpark: Helle 5-Raum-Altbauwohnung mit Balkon & Kamin | 165 m²

Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
5
Mietpreis
1.790 €
Preis/m²
10,85 €
Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
5
Mietpreis
1.790 €
Preis/m²
10,85 €
99094 Erfurt - Brühlervorstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RSR7GP5BXB

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Luisenpark! Diese großzügige und helle 5-Raum-Wohnung mit ca. 165 m² Wohnfläche befindet sich in der beliebten Brühlervorstadt im Erfurter Süden und verbindet den Charme eines gepflegten Altbaus mit viel Platz und modernem Wohnkomfort. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,25 m schafft ein besonders luftiges und repräsentatives Raumgefühl. Dank der vielen Fenster präsentieren sich die Räume hell und lichtdurchflutet, ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit viel Atmosphäre suchen. Die Wohnung bietet mit ihren fünf großen Zimmern zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: ob gemütliches Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Morgensonne, der zu einem entspannten Start in den Tag einlädt. Der vorhandene Kamin verleiht der Wohnung zusätzlich einen besonderen Charme.

Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 165 m²
Baujahr
1906
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.790,00 €
Preis/m²
10,85 €
Nebenkosten
260,00 €
Warmmiete
2.050,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
3.580,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1906
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
304.42
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-19
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Keller
. ca. 165 m² Wohnfläche

. 5 großzügige Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

. Helle, freundliche Räume mit hohen Decken (ca. 3,25 m)

. Großzügiger Flur mit viel Platz für einen einladenden Eingangsbereich

. Balkon mit Morgensonne

. Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

. Separates WC

. Eigene Etagenheizung

. Waschkammer & Speisekammer

. Eigener Kellerraum

. Vorhandener Kamin

. Kabel-Internetanschluss

Die Küche kann auf Wunsch eingebaut werden. So lässt sich die Wohnung flexibel nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit viel Raum und besonderem Altbauflair suchen.

Bitte beachten Sie: Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Der Mieter schließt hierfür einen separaten Gasliefervertrag direkt mit dem Versorger ab.


Bezugsfrei ab 01.07.2026

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Erfurts, in der Brühlervorstadt, direkt am beliebten Luisenpark.

Die ruhige und gepflegte Umgebung ist geprägt von eleganten Altbauten, Villen sowie ansprechenden Mehrfamilienhäusern und bietet eine hohe Wohnqualität.

Der Luisenpark befindet sich praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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