Sonnige 5-Zimmer-Wohnung mit XXL-Terrasse an der Stadtgrenze Landshut

Helle 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Ergolding-Piflas, direkt an der Stadtgrenze zu Landshut. Das Haus wurde 2026 umfassend saniert, die Wohnung präsentiert sich in Neubaustandard: neue Böden in allen Räumen, frisch gestrichene Wände, komplett neu gefliestes Badezimmer und eine moderne Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung. Auf rund 115 m² Wohnfläche (nach WoFlV, ermittelt per digitalem Laseraufmaß) verteilen sich ein großes Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche (ca. 16 m²) mit hochwertiger Einbauküche, drei Schlafzimmer (ca. 12, 13 und 15 m²), ein Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie ein L-förmiger Flur. Alle Räume haben volle Raumhöhe ohne Dachschrägen. Über eine Raumspartreppe im Flur erreichen Sie den 2026 gedämmten Dachboden, der sich als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum anbietet. Highlight ist die rund 48 m² große Terrasse am Wohnzimmer mit Platz für Essbereich, Lounge und Sonnenplätze. Ein Stellplatz direkt am Haus gehört dazu. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe, moderne Ausstattung und kurze Wege legen. Verfügbar ab sofort. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Kaltmiete 1.750 € zzgl. 150 € Nebenkostenvorauszahlung, Kaution 4.000 €. Die Einbauküche kann gegen Ablöse übernommen werden. Verfügbar ab sofort. Online-Besichtigung möglich. Die Wohnflächenangabe beruht auf einer Wohnflächenberechnung nach WoFlV auf Grundlage eines digitalen Laser-Innenaufmaßes (Terrasse zu 25 % angesetzt). Der Dachboden ist nicht Bestandteil der Wohnfläche. Besichtigung nach Vereinbarung. Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir Sie, mit Ihrer Anfrage eine kurze Vorstellung (wer zieht ein, ab wann, Beruf) - idealerweise eine Mieterselbstauskunft mizuschicken. Das erleichtert uns die Terminvergabe - Anfragen ohne diese Angaben können wir leider nicht berücksichtigen. Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z