3-Zimmer-Erdgeschoss - Breslauer Str. Ergoldsbach

Die ca. 89 m² große, barrierefreie und rollstuhlgerechte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten in einer gewachsenen und ruhigen Wohnsiedlung in Ergoldsbach.

Das als KfW-Effizienzhaus 55 errichtete Gebäude wurde Anfang 2022 fertiggestellt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, helle und freundliche Ausstattung. Elektrische Rollläden, moderne Fliesen, weiße Innentüren und hochwertige Vinylböden in Eichenholzoptik schaffen eine zeitgemäße Wohnatmosphäre.

Wohn- und Raumaufteilung:

Das großzügige, offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit ca. 36,41 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten eingebaut, die dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung steht.

Von dort aus besteht Zugang zur Terrasse und zum Gartenanteil, der ausschließlich der Wohnung zur Verfügung steht.

Die Wohnung verfügt außerdem über:

ein großzügiges Schlafzimme

ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignet

ein geräumiges Badezimmer mit großer, behindertengerechter Dusche und Glasschiebetüren

ein separates Gäste-WC mit WC und Waschbecken

einen Flu

einen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung

ein großzügiges Kellerabteil

Zur Wohnung gehören sowohl ein Außenstellplatz für 25 € monatlich als auch ein Carport-Stellplatz für 50 € monatlich. Die Nachrüstung einer Wallbox an den Carport-Stellplätzen ist problemlos möglich, da entsprechende Starkstromanschlüsse bereits vorgerichtet sind.

Lage:

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung in Hügellage in der Marktgemeinde Ergoldsbach.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kinderkrippe, Hort, Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Darüber hinaus können die Mehrzweckhalle, Volkshochschule, Musikschule sowie verschiedene Sport- und Freizeitanlagen ohne Auto erreicht werden. Dank der zentralen Lage lässt sich auch das vielfältige soziale, kulturelle und Vereinsangebot der Gemeinde bequem nutzen.

Für Pendler bietet Ergoldsbach eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Landshut, Regensburg und München. Der Bahnhof Ergoldsbach sowie die Bundesstraßen B15 und B15neu ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Bezug:

Bezug ab 14.11.2026 möglich.

Die Möglichkeit zur ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses wird für 2 Jahre und 6 Monate ausgeschlossen.

Wohnungsbesichtigungen:

Besichtigungstermine können für den 27.09.2026 vereinbart werden. Voraussetzung für die Durchführung eines Besichtigungstermins ist, dass uns vorab eine aussagekräftige Mieterselbstauskunft, Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate und eine Schufa-/Bonitätsauskunft zur Verfügung gestellt werden.

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-14T11:00:00+00:00