Großzügige, kernsanierte, moderne 4,5 Zimmer-Wohnung, Garten, Keller & Garage

Die ca. 110 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, das in zweiter Reihe zur Straße errichtet wurde. Die Wohnung wurde 2025 umfassend kernsaniert und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche. Über eine kurze Außentreppe erreichen Sie Ihren eigenen Hauseingang. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befinden sich das moderne Gäste-WC sowie das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Neben dem geräumigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hauswirtschaftsraum nutzen lassen. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Eine Einbauküche ist hier nicht vorhanden, was dem zukünftigen Mieter viel Gestaltungsspielraum für den Küchenbereich lässt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine besonders freundliche Wohnatmosphäre. Die fließenden Übergänge zwischen Küche, Essbereich und Wohnzimmer vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist die über 30 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil. Ob gemütliche Grillabende, entspannte Sonnenstunden oder Spielen im Grünen - hier genießen Sie ein Stück Lebensqualität direkt vor Ihrer Haustür. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine moderne Wärmepumpe versorgt die in sämtlichen Räumen installierte Wandheizung mit Wärme und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Hochwertige Fliesenböden, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische, zentral steuerbare Rollläden unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Kabel-TV-, Radio- und Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen runden die Ausstattung ab. Ein außergewöhnlich großzügiger Kellerraum bietet reichlich Stauraum. Eine eigene Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz ergänzen dieses attraktive Immobilienangebot.

Sonstiges
Kabelfernsehen Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 41,80kWh, Strom, Baujahr 1954 Energieeffizienzklasse: A Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025