Großzügige, kernsanierte, moderne 4,5 Zimmer-Wohnung, Garten, Keller & Garage

Das Gebäude wurde in zweiter Reihe zur Straße errichtet und bietet dadurch ein besonders angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Über eine kurze Außentreppe gelangen Sie zu Ihrem separaten Hauseingang. Im Eingangsbereich finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befinden sich das moderne Gäste-WC sowie das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Auf der rechten Seite liegen das geräumige Schlafzimmer sowie ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Zimmer auf der linken Seite wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt und bietet ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Küche geht fließend in das Esszimmer und anschließend in das helle Wohnzimmer über. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die über 30 m² große Terrasse - ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Grünfläche führt direkt zu Ihrem eigenen Gartenanteil, den Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und nutzen können. Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Hochwertige Fliesenböden unterstreichen das zeitlose Wohnkonzept. Für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt die in allen Räumen installierte Wandheizung, die eine gleichmäßige und behagliche Wärme abgibt. Die Wohnräume verfügen über moderne 3-fach-verglaste Fenster. Zusätzlich sind sämtliche Wohn- und Schlafräume mit Kabel-TV-, Radio-, Netzwerkanschlüssen sowie elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet, die komfortabel auch zentral gesteuert werden können. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpe. Ein äußerst großzügiger Kellerraum bietet reichlich Stauraum für Hobby, Vorräte und Lagerflächen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Sonstiges
Kabelfernsehen Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 41,80kWh, Strom, Baujahr 1954 Energieeffizienzklasse: A Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025