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Energieeffiziente 3-Zimmer-OG-Wohnung



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Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Mietpreis
900 €
Preis/m²
10,34 €
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Mietpreis
900 €
Preis/m²
10,34 €
94140 Ering
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WX9WVE7U16

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In einem attraktiven Neubaugebiet in Ering am Inn erwartet Sie diese moderne und extrem energieeffiziente Obergeschosswohnung. Da das Gebäude insgesamt nur vier Wohneinheiten umfasst, genießen Sie hier eine angenehme, private und ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung besticht durch ihre hellen, freundlichen Räume, die mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen und edlem Laminat ausgestattet sind. Für Ihr tägliches Wohlbefinden ist technisch alles auf neuestem Stand: Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für wohlige Wärme, während eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung stets ein optimales Raumklima garantiert. Alle Fenster sind zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das absolute Highlight ist der sonnige Süd-West-Balkon. Hier können Sie nach Feierabend entspannte Stunden im Freien verbringen und die Sonne in vollen Zügen genießen.

Das Beste für Ihr Budget: Die moderne Einbauküche (inkl. Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Cerankochfeld und Backofen) und ein praktischer externer Abstellraum sind bereits komplett im Mietpreis enthalten!

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 1
Stellplätze:
2 Stellplätze im Freien können für insgesamt 45 € mtl. angemietet werden.

Besichtigungstermine:
Nach Absprache.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 87 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
900,00 €
Preis/m²
10,34 €
Nebenkosten
170,00 €
Warmmiete
1.070,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3 Monatskaltmieten
Stellplatzpreis
45,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
16.5
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-09-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-09-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
RaumaufteilungDie ca. 87 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf drei gut geschnittene Zimmer:Wohnen / Essen / Kochen: Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und direktem Zugang zum sonnigen Balkon.Schlafzimmer: Die beiden Schlafbereiche (ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder Home-Office) sind annähernd gleich groß und bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten.Badezimmer: Das helle, großzügige Tageslichtbad punktet mit einer barrierefreien, ebenerdigen Dusche (180 x 100 cm) und ist bereits stilvoll mit einem hochwertigen Waschtischunterschrank und einem Spiegelschrank möbliert.Hauswirtschaftsraum (HWR): Ein separater Raum in der Wohnung bietet viel Stauraum sowie die nötigen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Lagebeschreibung

Naturidylle trifft Top-InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in einem neu entstandenen, ruhigen Wohngebiet im charmanten Ering am Inn. Die Lage verbindet ländliche Idylle perfekt mit modernem Komfort und ist ein absoluter Glücksfall für Familien, Pendler und Naturliebhaber.Perfekt für Familien: Ihre Kinder wachsen hier behütet und mit kurzen Wegen auf. Eine Kita, der Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich direkt im Ort. Ein echtes Sommer-Highlight für Groß und Klein ist das beliebte Eringer Freibad, das quasi direkt um die Ecke liegt.Alles für den Alltag vor Ort: Sie profitieren von einer hervorragenden Nahversorgung. Supermarkt, Bäckerei, Arzt und wichtige Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.Natur pur vor der Haustür: Das nahegelegene Naturschutzgebiet „Unterer Inn“ lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.Sehr gute Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage sind Sie bestens angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B12 (und die zukünftige A94) erreichen Sie umliegende Städte wie Pocking, Passau, Simbach am Inn oder Burghausen schnell und unkompliziert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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