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Großzügiges Wohnen am Landschaftsschutzgebiet



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Wohnfläche
ca. 153 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.675 €
Preis/m²
10,95 €
Wohnfläche
ca. 153 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.675 €
Preis/m²
10,95 €
40699 Erkrath - Unterfeldhaus
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264HQ4383SJD

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Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss; da das Haus am Hang gebaut ist, liegt die Wohnung zum Garten hin (Rückseite) im 2. Obergeschoss, mit tollem Blick ins grüne Landschaftsschutzgebiet 'Bruchhausen'. Neben den 2 Schlafzimmern und dem sehr großen Wohn- und Essbereich besitzt sie eine Abstellkammer neben der sehr großen Küche. Das Grundstück ist nach Südwest ausgerichtet, mit unverbaubarem Blick auf das benachbarte Landschaftsschutzgebiet. Die Terrasse ist in einem beheizten Wintergarten geschützt, der mit 2 sehr breiten Schiebetüren ausgestattet ist, die im Sommer ein luftiges Wohnklima geben. Jeweils seitlich der Wohnung befindet sich je ein Balkon. Hinweise: - Ich bitte Mietinteressenten um Angaben zur beabsichtigten Belegung (Erwachsene/Kinder/ggf. Tiere) und kurze Beschreibung Ihrer Person und beruflicher Tätigkeit. Vielen Dank. - Die Brutto-Warmmiete sollte ca. 40% Ihres Netto- Haushaltseinkommens nicht überschreiten! - Die angegebenen Nebenkosten sind auf Basis einer Belegung mit 2 Personen kalkuliert. Bei 3-Personen-Belegung liegen monatlichen die Nebenkostenabschläge um 55 Euro höher. - Die Anmietung des Stellplatzes ist obligatorisch.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 153 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.675,00 €
Preis/m²
10,95 €
Nebenkosten
290,00 €
Warmmiete
1.965,00 €
Kaution
5.025,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
0.01
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Die Wohnung ist vollflächig mit Parkettboden ausgestattet, bis auf die Küche, das Badezimmer/WC und den Wintergarten. Dort sind auf den Böden Fliesen verlegt.

Im großzügigen Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin, der an kalten Winterabenden behagliches Flair liefert.

Der Wintergarten mit rund 25 qm Fläche ist voll beheizbar und zählt als Wohnraum.
Die Kücheneinrichtung (Einbauküche mit allen Elektrogeräten) besitzt sehr viel Stauraum und ist im Mietpreis enthalten.

Zudem ist die Einbau-Garderobe im Flur Bestandteil des Mietobjektes.

Das Badezimmer besitzt zwei Waschtische, eine Badewanne und eine Dusche. Das WC befindet sich separat.

Im Untergeschoss gibt es einen verschließbaren Kellerraum.
Für Waschmaschinen und ggf. Trockner steht steht ein Wasch- und
Trockenraum im UG zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Unser kleines Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 2
Apartments befindet sich in ruhiger Nachbarschaft in Alt-
Hochdahl. Das Grundstück grenzt unmittelbar an das
Landschaftschutzgebiet 'Bruchhausen'. Man lebt quasi direkt in
bzw. an der Natur.
Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen
Bedarf sowie eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz,
wodurch Besorgungen und Wege in die nähere Umgebung
unkompliziert möglich sind. Zum Autobahnkreuz Hilden sind es
gerade mal 4 Minuten mit dem Auto.
Den S-Bahnhof 'Hochdahl' mit direktem Bahnanschluss nach Düsseldorf und Wuppertal erreicht man fussläufig in 10 Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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