47302/16 ***NUR MIT WBS*** Schöne, naturnahe 3-Zi.-Wohnung in Erkrath-Hochdahl!

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Mietpreis
496 €
Preis/m²
5,83 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Mietpreis
496 €
Preis/m²
5,83 €
40699 Erkrath - Hochdahl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267H1QP4SDWL

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Objektbeschreibung

Objektreferenz: MO 1600/47302/16 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese komplett renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erkrath. Die Wohnung liegt in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Erkrath, nur wenige Schritte ins Grüne. Sie bietet 84,67m² zum Wohlfühlen und eignet sich somit perfekt für Paare, kleine Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnung bietet zwei gemütliche, gut geschnittene Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - ideal zum Entspannen nach Feierabend - sowie eine separate Küche, in der sich alle wichtigen Geräte problemlos unterbringen lassen. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet und zeitlos gestaltet. Zudem befindet sich in der Wohnung eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Zum Gelände gehört außerdem eine großzügige Außenanlage, die Sie zur ausgiebigen Nutzung einlädt. Mit ihrer praktischen Aufteilung und der schönen Umgebung erfüllt diese Wohnung alle Ansprüche an das zeitgemäße Wohnen.

Sonstiges
Unsere Mietverträge sehen einen Kündigungsausschluss von 36 Monaten vor. Sollten Sie aus wichtigem Grund vor Ablauf dieser Frist ausziehen müssen, sind wir selbstverständlich bemüht, gemeinsam mit Ihnen eine für alle Seiten tragfähige Lösung zu finden. Die Wohnung kann ausschließlich mit einem gültigen Wohnberechtigungsschein (WBS) für das jeweilige Bundesland bezogen werden!!! Bitte beachten Sie, dass die inserierten Bilder ausschließlich eine vergleichbare Wohnung zeigen. HINWEIS ZUR BEWERBUNG: Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://tenant.immomio.com/apply/d8c7c362-1024-4d1e-bd12-ac4831eea6f9

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
495,68 €
Preis/m²
5,83 €
Nebenkosten
199,00 €
Warmmiete
694,68 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
65.1
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-07-31
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
k.A.

Lagebeschreibung

Erkrath-Hochdahl liegt im Dreieck zwischen Düsseldorf, Hilden und Mettmann und verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung.
Der Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten mit viel Grün, Spielplätzen und kleinen Parkanlagen. Direkt neben dem Objekt verläuft ein kleiner Bach, der einen direkten Übergang zu einem Waldstück bietet. Hier können Sie entspannt spazieren gehen oder die Natur genießen. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich ein großer, gepflegter Kinderspielplatz - ideal für Familien mit Kindern. In wenigen Minuten erreichen Sie außerdem die ausgedehnten Wald- und Naherholungsgebiete, unter anderem das Neandertal mit seinen beliebten Wander- und Radwegen. Dadurch bietet Hochdahl einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die Infrastruktur ist ausgesprochen gut: Im Ortskern und in den umliegenden Zentren finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Drogerien), Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Restaurants und Cafés. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil selbst vorhanden und meist bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Pendler profitieren von der exzellenten Anbindung: Über die S Bahn-Stationen "Erkrath-Hochdahl" und "Hochdahl-Millrath" erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in rund 15-20 Minuten. Über die nahegelegene A46 und die A3 sind auch die umliegenden Städte wie Wuppertal, Hilden, Neuss und Köln schnell erreichbar.
Insgesamt zählt Erkrath-Hochdahl zu den gefragten Wohnlagen im östlichen Speckgürtel von Düsseldorf: ruhig, familienfreundlich und naturnah - bei gleichzeitig kurzer Distanz zu den großen Arbeits- und Einkaufszentren der Region.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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