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Moderne Penthouse-Wohnung



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Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
k.A.
Mietpreis
1.450 €
Preis/m²
15,10 €
Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
k.A.
Mietpreis
1.450 €
Preis/m²
15,10 €
40699 Erkrath - Erkrath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F3SYEW5T83

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Objektbeschreibung

Haus "Düsselbogen" - Am Stadtpark 32 Das geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Wohngebäude in zentrale Lage von Alt - Erkrath verfügt über 22 Wohnungen, die sich im EG, 1. OG, 2. OG und Staffelgeschoss befinden. Das Haus "Düsselbogen" wurde in ruhiger, etwas zurückgesetzter Lage, direkt an der Düssel und dem Stadtpark gelegen, errichtet. Die Einfahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Bismarckstraße, der Haupteingang über die Straße "Am Stadtpark". Das Gebäude verfügt über 2 geräumige Treppenhäuser, jeweils mit Aufzug. Von der hellen Tiefgarage gelangt man direkt zu den im Keller befindlichen Lager - und Hauswirtschaftsräumen sowie über den Lift zu den Geschossen. Gut geschnittene Grundrisse, lichtdurchflutete und hohe Räume, großzügige Balkone, hochwertig ausgestattete Bäder und ausgesuchte Materialien machen alle Wohnungen zu einem highlight.*

Sonstiges
*Hinweise/Haftungsausschluss : Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und überprüft. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Gültig bis 31.10.2026 Indexmiete mit Festlaufzeit

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 74,00 m², 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-11-30T23:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 96 m²
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
2026-11-30T23:00:00.000Z
Mietpreis
1.450,00 €
Preis/m²
15,10 €
Nebenkosten
360,00 €
Warmmiete
1.810,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
4.350,00 3 Monatsmieten
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
70
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-05-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
- Beheizung über Blockheizkraftwerk ( Gas )
- Gründach
- Riemchenverblendung der Fassade, das Staffelgeschoss als Putzfassade
- Treppenhaus in Profilbauglas, Bodenbelag Naturstein Anröchter Dolomit
- freundlich gestaltete Tiefgarage mit Lademöglichkeiten für E-Autos

- alle Wohnungen mit großem Balkon an der Westseite
- Balkontrennungen
- Aluminium-Haustüranlage mit integrierten Briefkästen
- Video-Türsprechanlage
- Elektronische Schließanlage ( Transponder )
- Personenaufzug für mind. 8 Personen zugelassen

- Wohnungseingangstüren einbruchshemmend
- Innentüren in weiß
- integrierte Sauberlaufmatten vor den Wohnungseingangstüren
- Kunststofffenster mit hochwertiger Dreifachverglasung
- Edelstahl-Beschläge und Drückergarnituren
- teils bodentiefe Außenfenster/-fenstertüren
- Kunststoffrollladen mit elektrischem Antrieb
- Terrassentüren als Flügeltüren bzw. Schiebetüren
- Stabparkett Eiche, ruhige Sortierung
- Fußbodenheizung, pro Raum individuell regelbar
- Wohnungslüftung über kontrolliertes Abluftsystem
- Unterputz-Medien-Kleinverteiler
- CAT 7-Datenkabel innerhalb der Wohnung
- Internetanschluss über Lichtwelle Erkrath / LWL-Kabel
- Feinsteinzeug-Fliesen
- bodengleiche Duschen mit linearer Entwässerung möglich
- Duschabtrennung aus ESG-Glas ( nicht in jeder Wohnung machbar )
- Handtuchheizkörper
*Tiefgaragen - Stellplatz kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden

Lagebeschreibung

ERKRATH - eine schöne Stadt mit rund 46.000 Einwohnern -
verfügt über eine vorzügliche Infrastruktur. Hier liegt alles vor der Haustür:
Viele Einkaufsmöglichkeiten, die Landeshauptstadt Düsseldorf (in 8 Min mit der S-8), der internationale Flughafen Düsseldorf (20 Min.), versorgungsnahe Krankenhäuser und Ärzte, exzellente Verkehrsanbindungen für Auto und Bahn ins Ruhrgebiet, nach Köln, Wuppertal und in Richtung Neuss. Erholung pur in toller Natur: das weltbekannte Neandertal zum Radeln und Wandern und der Unterbacher See zum Segeln, Paddeln und Schwimmen.

Und mitten drin: das Quartier PoseMarré

- hervorragende Anbindung an den ÖPNV / S8 + S28
- gute Anbindung an die Autobahnen A 3 und A 46

Optimale Infrastruktur im Zentrum von Alt-Erkrath und in der Nähe :

- Bavier Center Erkrath ( Fachmarktzentrum mit REWE, DM, Drogerie, Bäckerei usw. )
- Apotheken, Fachärzte, Orthopädie in direkter Nachbarschaft
- Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium - allefußläufig erreichbar in Alt-Erkrath
- Einkaufsmöglichkeiten in der Bahnstrasse - 200 mtr.
- Vorort der Landeshauptstadt Düsseldorf -Vorwahl 0211
- ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten in und um Alt-Erkrath
- Rad- und Wanderwege im Neandertal, Stindertal, Eulental
- Unterbacher See und Neanderbad
- Golfclubs Hubbelrath und Kosaido
- Pferdesportzentrum Uhlenhof, Reithöfe Hanten, Hucklenbroich, Koch
- Sport und Freizeit, Vereine, Kulturveranstaltungen
- Essensio "Health & Sports Club" mit Restaurant Merkmahl
- Brauhaus "zum goldenen Handwerk" in der Alten Papierfabrik

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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