Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in ruhiger Lage; provisionsfrei

Diese hochwertige 4-Zimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2015 überzeugt durch großzügige Aufteilung, lichtdurchflutete Räume und durchdachte Ausstattung. Im 3. Obergeschoss gelegen und mit Penthouse-Charakter genießen Sie den Blick auf die angrenzende Grünanlage. Das gesamte Haus ist barrierefrei gestaltet. Eine große, automatische Haustür, der Aufzug bis vor die Wohnungstür und der direkte Zugang zur Tiefgarage gewährleisten höchsten Komfort.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Garderobenbereich. Von hier

gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und führen auf die sonnige Loggia mit Süd-Ost-West-Ausrichtung.

Die offene Küche schließt sich an den Wohnbereich an. Sie ist ausgestattet mit moderner Einbauküche, großem Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine und Frühstückstheke. Direkt angrenzend befindet sich eine Vorratskammer.

Zur Wohnung gehören ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer jeweils mit Zugang auf die große Terrasse. Das dritte Zimmer verfügt über einen eigenen kleinen

Balkon und eignet sich als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das moderne Tageslichtbad bietet Badewanne, WC, Handtuchheizkörper, Badmöbel sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Gäste-WC mit bodengleicher Regendusche und Handtuchheizkörper.

Die gesamte Wohnung ist barrierefrei gestaltet, mit hochwertigem Parkett in Wohn- und

Schlafbereichen sowie Fliesen in Flur, Küche, Bädern und Abstellraum. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster – teils mit Fliegengittern – und eine kontrollierte Wohnraumlüftung bieten zusätzlichen Komfort.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox, bequem per Aufzug erreichbar. Fahrradstellplätze sowie ein Kinderwagenraum im Untergeschoss stehen ebenfalls zur Verfügung.

• Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur

Loggia

• Moderne, offene Einbauküche:

• Großes Induktionskochfeld

• Backofen

• Spülmaschine

• Frühstückstheke

• Vorratskammer direkt angrenzend

• Drei Zimmer:

• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

• Zwei weitere Zimmer, jeweils mit Balkonzugang

• Tageslichtbad mit Badewanne,

Handtuchheizkörper u. Waschmaschinenanschluss

• Gäste-WC mit bodengleicher Regendusche und

Handtuchheizkörper

• Böden: hochwertiges Parkett, Fliesen

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

• Elektrische Rollläden

• Dreifach verglaste Fenster, teils mit Fliegengittern

• Kontrollierte Wohnraumlüftung

• Teils umlaufender Süd-Ost-West-Balkon mit

Loggia

• ein zusätzlicher Balkon

• Barrierefreier Zugang innerhalb der Wohnung

Die Wohnung liegt ruhig und naturnah am Ortsrand von Büchenbach und grenzt direkt an eine weitläufige Grünanlage. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Eine direkte Busanbindung sorgt für eine schnelle Verbindung in die Erlanger Innenstadt.

Mit dem Auto erreichen Sie die Erlanger Innenstadt in etwa 10 Minuten, Nürnberg in rund 25 Minuten. Die Autobahnen A73 (ca. 3 km) und A3 (ca. 4,5 km) bieten optimale Anbindungen für Pendler und Vielfahrer.

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.0000000+00:00