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3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in ruhiger Lage von Erlangen – ab 31.12.2026 bezugsfrei



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Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.100 €
Preis/m²
14,29 €
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.100 €
Preis/m²
14,29 €
91052 Erlangen - Anger
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25U6A74F21BC

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Objektbeschreibung

ANMIETUNG ERST ZUM 01.01.2027 möglich!

In der gefragten Johann-Jürgen-Straße in Erlangen erwartet Sie eine gut geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen 10-Familienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Fenster (2024 erneuert) und einen eigenen Stellplatz direkt am Haus.

Eckdaten auf einen Blick:

•Wohnfläche: ca. 77 qm

•Zimmer: 3

•Etage: 1. Obergeschoss

•Baujahr: 1974

•Bezug: ab 01.09.2025

•Stellplatz: inklusive

•Heizung: umweltfreundliche Nahwärme

•Fenster: neu (Oktober 2024)

•Kellerabteil: vorhanden

•Einbauküche mit guten Geräten dabei

•Haus: gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien

Highlights der Wohnung:

•Großzügiger Grundriss mit idealer Raumaufteilung

•Helle Wohnräume durch große Fensterflächen

•Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktu

•Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

•Küche bereits vorhanden – kann günstig übernommen werden

•Parkplatz inklusive – bequemes Parken direkt vor der Haustü

Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre in einem gewachsenen Wohngebiet mit schneller Anbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Besichtigungstermine
Gerne vereinbaren wir mit ernsthaften Interessenten einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie vorab folgende Voraussetzungen für die Anmietung:
•Positive SCHUFA-Auskunft wird vorausgesetzt
•Die letzten drei Gehaltsabrechnungen sind zur Prüfung erforderlich
•Bei Studierenden: Nachweis über eigenes Einkommen oder eine schriftliche Bürgschaft der Eltern
•Keine Haustiere gewünscht
•Keine Kostenübernahme durch das Jobcenter

Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen mit kurzen Angaben zur Person und zur beruflichen Situation berücksichtigt werden können.

Anforderungen
•Positive SCHUFA-Auskunft wird vorausgesetzt
•Die letzten drei Gehaltsabrechnungen sind zur Prüfung erforderlich
•Bei Studierenden: Nachweis über eigenes Einkommen oder eine schriftliche Bürgschaft der Eltern
•Keine Haustiere gewünscht
•Keine Kostenübernahme durch das Jobcente
Verfügbar ab 2026-12-31T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 77 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-12-31T00:00:00Z
Mietpreis
1.100,00 €
Preis/m²
14.2 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
1.400,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
2200
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garten
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Johann-Jürgen-Straße in Erlangen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit viel Grün, das sich besonders durch seine Ruhe und dennoch gute Anbindung auszeichnet.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof Erlangen. Mit dem Auto ist die A73 in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler in Richtung Nürnberg oder Forchheim.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU): Der Campus in der Innenstadt ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar, die Technische Fakultät am Südgelände in rund 10 Minuten. Damit eignet sich die Wohnung auch ideal für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeitende oder Universitätsangestellte.Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: In der Umgebung finden sich Parks, Sportanlagen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen oder sportlicher Betätigung einladen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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