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Erstbezug! Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Dechsendorf



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Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.545 €
Preis/m²
18,61 €
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.545 €
Preis/m²
18,61 €
91052 Erlangen - Dechsendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264AEN79SVP8

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Objektbeschreibung

Neubau 3 Zimmer Wohnung im 1. OG

Ab sofort bzw. Nach Absprache verfügba

Inkl. Einbauküche, Parkettboden, Tagslichtbad etc.

KFW 55 Standard

Besichtigungen auf Anfrage jederzeit möglich

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-19T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-10-19T00:00:00Z
Mietpreis
1.545,00 €
Preis/m²
18,61 €
Warmmiete
1.727,60 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Stellplatzpreis
75,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
15.1
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich am Dechsendorfer Platz im beliebten Erlanger Stadtteil Dechsendorf. Der Stadtteil verbindet eine angenehme, eher dörflich geprägte Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Universitätsstadt Erlangen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen befinden sich im Umfeld. Auch eine Grundschule und Betreuungsangebote sind in Dechsendorf vorhanden.Die nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die umliegenden Straßen sind Erlangen und die umliegenden Gemeinden ebenfalls gut erreichbar.Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Dechsendorfer Weiher, der mit seinen Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Damit bietet die Lage eine schöne Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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