Helle und gemütliche 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Erlangen-Frauenaurach

Diese großzügige und modern ausgebaute 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Erlanger Stadtteil Frauenaurach. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2012 hochwertig ausgebaut und besticht durch eine offene Raumgestaltung, lichtdurchflutete Räume und den besonderen, gemütlichen Charme der Dachschrägen.

Mit einer Grundfläche von ca. 115 m² (ca. 83 m² anrechenbare Wohnfläche) bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Der große Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch den Kaminofen besonders an kalten Tagen eine behagliche Atmosphäre.

Das weitere Raumangebot umfasst ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet und dank eines großen Drempelschranks viel zusätzlichen Stauraum bietet. Ein zusätzliches halbes Zimmer lässt sich hervorragend als Vorrats- oder Abstellraum nutzen.

Die moderne Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ist bereits im Mietpreis enthalten. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Dusche. Für den Alltagskomfort befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner direkt in der Wohnung; alternativ kann der gemeinschaftliche Waschraum im Keller genutzt werden.

Ein eigener Stellplatz, ein großes Kellerabteil sowie ein anteilig nutzbarer Schuppen zur Holzlagerung runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist ab dem 01.06. bezugsbereit.

Ausstattung

•Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2012

•ca. 83 m² Wohnfläche (ca. 115 m² Grundfläche)

•3,5 Zimme

•großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen

•moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte

•helles Tageslichtbad

•helle Räume durch zahlreiche Fenster und Dachflächenfenste

•großer Drempelschrank mit viel zusätzlichem Stauraum

•zusätzlicher Vorrats- bzw. Abstellraum

•Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung

•alternativ gemeinschaftlicher Waschraum im Kelle

•Kellerabteil

•Stellplatz inklusive

•anteilige Nutzung des Schuppens zur Holzlagerung

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Fünfkirchner Straße im beliebten Erlanger Stadtteil Frauenaurach (91056 Erlangen). Die Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Besonders attraktiv ist die Lage für Berufspendler: Große Arbeitgeber wie Siemens in Erlangen sowie Adidas, Puma und Schaeffler in Herzogenaurach sind durch die kurze Entfernung sehr gut erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem besteht eine gute Busanbindung in Richtung Erlangen und Herzogenaurach.

Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Main-Donau-Kanal sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges

Kaltmiete: 1.150,00 €

Nebenkostenvorauszahlung: 230 €

Heizungsart: Ölzentralheizung

Haustiere: Nach Vereinbarung

Verfügbarkeit: Ab dem 01.11. bezugsbereit

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T11:00:00Z