4 Zimmerwohnug mit großer Terrasse, eigenem Hauseingang und Stellplätzen

Die Souterrain Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss eines Zweifamilienhauses. Das Haus wurde 2016 kernsaniert und bietet ein gepflegtes, zeitgemäßes Wohnumfeld. Durch den separaten Hauseingang genießt man einen eigenständigen Wohnbereich mit viel Unabhängigkeit. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einem Büro, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet eine begehbare Dusche, eine Toilette und einem Waschbecken mit praktischen Einbauschränken. Hier sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. In den übrigen Räumen erfolgt die Beheizung über die Zentralheizung. Alle Fenster in der Wohnung sind mit abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet. Die Jalousien lassen sich elektrisch bedienen. Die vorhandene Küche ist mit einem Kühlschrank und einer neuen Bosch Geschirrspülmaschine ausgestattet. Ein Herd und ein Backofen sind derzeit nicht vorhanden. Die Küchensituation kann nach Absprache angepasst werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine eigene Küche einzubauen. Ein besonderes Highlight ist die große 29qm Terrasse mit Markise, Außenbeleuchtung und Steckdosen. Sie bietet viel Platz, um draußen zu essen, zu entspannen oder Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Auch die Nutzung des Gartens ist nach Absprache möglich. Auch praktische Nebenflächen sind vorhanden: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz und ein weiterer Stellplatz direkt vor der Haustür. Beide Stellplätze sind bereits im Mietpreis enthalten. Ein Fahrradschuppen steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet Platz für Fahrräder und entsprechendes Zubehör. Kellerabstellraum 8qm, Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum 11qm, Gemeinschaftlicher Eingangsvorraum 10qm. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum. Wer seine Waschmaschine lieber direkt in der Wohnung unterbringen möchte, kann den vorhandenen Waschmaschinenanschluss in einem der Schlafzimmer nutzen. Das Haus verfügt über zwei separate Wohnbereiche. Neben dieser Wohnung im Untergeschoss wird auch die Erdgeschosswohnung als Mietoption angeboten (separate Immobilienanzeige). Abhängig von den eingehenden Anfragen entscheiden wir, welchen Bereich wir künftig selbst bewohnen und welcher vermietet wird.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 157,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z