Ruhige 3,5-Zi.-DG-Wohnung am Siemens Campus: Raumwunder in Erlangen-Bruck mit EBK

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Erlangen-Bruck!

Diese exklusive Dachgeschosswohnung besticht durch großzügiges Wohnen, hochwertigen Wohlfühlcharakter und eine unschlagbare Lage.

Mit einer offiziellen Wohnfläche von 99 m² (nach WoFlV) und einer tatsächlichen Bodenfläche von ca. 115 m² bietet diese Wohnung ein phänomenales Platzangebot. Die charmanten Dachschrägen schaffen eine behagliche Atmosphäre. Ein riesiger Pluspunkt: Die maßgefertigten, weißen Kniestock-Einbauschränke im Wohn- und Gästezimmer verbleiben in der Wohnung und schenken Ihnen wertvollen, unsichtbaren Stauraum!

Das Herzstück ist das Wohnzimmer mit einer Echtholz-Zimmermannsdecke. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet viel Platz und grenzt direkt an einen separaten Raum, der sich perfekt als begehbarer Kleiderschrank oder Abstellraum nutzen lässt. Zwei weitere, helle Räume stehen Ihnen als ideales Home-Office und Gästezimmer zur Verfügung.

Die wohnliche Einbauküche ist voll ausgestattet, bietet Platz für einen Esstisch und wird den Mietern zur kostenlosen Nutzung überlassen.

Absolutes Highlight ist das komplett neu sanierte, moderne Tageslichtbadezimmer: Hochwertige Fliesen in eleganter beiger Naturstein-Optik sorgen für echtes Spa-Ambiente. Es verfügt über eine Dusche, ein modernes WC, ein stilvolles Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Ausstattung im Überblick:

•Böden: Echtholz-Parkettboden im Flur, Wohn-, Schlaf-, Gästezimmer und Küche; pflegeleichter Korkboden im Abstellraum; Teppichboden im Arbeitszimmer.

•Sanitär: Komplett neu saniertes Wohlfühl-Tageslichtbad mit Dusche.

•Küche: Praktische EBK (wird zur kostenlosen Nutzung überlassen).

•Heizung: Komfortable Gas-Zentralheizung.

•Parken: Freie Parkmöglichkeiten direkt an der Straße im Wohngebiet.

•Außenbereich: Kein Balkon (daher kein Pflegeaufwand).

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im beliebten Erlanger Stadtteil Bruck in einer absolut ruhigen, gewachsenen und grünen Wohngegend.

Die Lage ist ein absoluter Traum für Mitarbeiter des Siemens Campus: Mit dem Fahrrad sind Sie in nur 5 Minuten am Arbeitsplatz, zu Fuß erreichen Sie den Campus in unter 15 Minuten Laufweg. Auch die S-Bahn-Station Erlangen-Bruck, Bushaltestellen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) und die Autobahnen A3/A73 sind in wenigen Minuten erreichbar. Sie wohnen hier ruhig und dennoch perfekt angebunden.

Die Wohnung wird zum 01.07.2026 bezugsfrei. Aufgrund des Schnitts eignet sich das Objekt ideal für ein ruhiges Nichtraucher-Paar oder anspruchsvolle Singles, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten im Home-Office suchen. Das Rauchen in der Wohnung sowie Haustiere sind nicht erlaubt.

Hinweis zur Küche: Die vorhandene, voll funktionstüchtige Einbauküche ist nicht Teil des Mietvertrags, sondern wird den Mietern unentgeltlich zur Nutzung überlassen (Leihbasis).

Wichtiger Hinweis zum Bewerbungsverfahren: Da wir als Vermieter selbst mit im Haus wohnen, liegt uns ein harmonisches, ruhiges und verlässliches Miteinander sehr am Herzen. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine aussagekräftige Nachricht mit einer kurzen Vorstellung (Beruf, Nettoeinkommen, wer zieht ein?). Unvollständige Standardanfragen können wir aufgrund der kurzen Zeit bis zum Einzug leider nicht berücksichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.0000000+00:00