Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Balkon & Stellplatz

Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Mietpreis
600 €
Preis/m²
12,50 €
Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Mietpreis
600 €
Preis/m²
12,50 €
91056 Erlangen - Kriegenbrunn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26INH8RXRS1M

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2014 vereint gemütliches Wohngefühl mit zeitgemäßem Komfort auf durchdachten 48 m² Wohnfläche.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der auf den südlich ausgerichteten Balkon führt – ein idyllischer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die stilvolle, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lädt zu kulinarischen Kocherlebnissen ein.

Für individuelle Temperierung sorgt die komfortable Fußbodenheizung, die über die Gas-Zentralheizung betrieben wird und in der gesamten Wohnung verlegt ist. Zusammen mit den dreifach verglasten Fenstern wird für eine hervorragende Energieeffizienz gesorgt. Fliesenböden sowie helles Laminat verleihen den Wohnräumen eine edle Optik.

Praktischen Stauraum bieten ein Abstellraum sowie der großzügige Dachboden, welcher direkt über die Wohnung zu erreichen ist. Zusätzliche Lagerfläche unter der Treppe sowie ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für einen Wäschetrockner im Erdgeschoss runden das durchdachte Angebot ab. Ein eigener Stellplatz direkt am Gebäude ermöglicht bequemes Parken.

Ankommen, auspacken und wohlfühlen – diese charmante Immobilie präsentiert sich direkt einzugsbereit.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-20T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 48 m²
Baujahr
2014
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-10-20T00:00:00Z
Mietpreis
600,00 €
Preis/m²
12,50 €
Nebenkosten
65,00 €
Warmmiete
741,80 €
Stellplatzpreis
50,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
87.5
Gültig bis
2036-09-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Kriegenbrunn - ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil von Erlangen. Die Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte sowie eine naturnahe Umgebung.Mit dem Auto sind sowohl die Erlanger Innenstadt als auch Fürth und Nürnberg schnell erreichbar. Eine erstklassige Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene A3-Auffahrt „Frauenaurach“ gewährleistet. Über das Autobahnkreuz Fürth/Erlangen gelangen Sie mühelos auf die A73 und sichern sich so beste Verbindungen in die gesamte Metropolregion.Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut – Bushaltestellen mit Anbindung an das Erlanger Stadtzentrum und den Hauptbahnhof befinden sich in der Nähe.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, erstklassige Gastronomie und Kultur in der Altstadt sind nur wenige Minuten entfernt. Zudem gibt es in der Umgebung Kindergärten, Schulen und Ärzte, sodass eine optimale Versorgung gewährleistet ist.Wer Lebensqualität sucht, findet in den nahegelegenen Wäldern und Grünflächen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und exzellenter Infrastruktur – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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