Wohnen am Waldrand - sanierte 3 -Zimmer - Wohnung mit Einbauküche und Aufzug

Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
3
Mietpreis
855 €
Preis/m²
12,57 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
3
Mietpreis
855 €
Preis/m²
12,57 €
63906 Erlenbach am Main - Erlenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25VEI5QCBV8X

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Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde vom Keller bis zum Dach komplett kernsaniert und bietet nun den Standard eines KfW-Energie-Effizienzhauses 55 EE. Die Beheizung übernimmt fortan ein umweltfreundlicher Holzpelletkessel. Die Lüftungsanlage wird zentral gesteuert und verfügt über eine Wärmerückgewinnung. Das Objekt ist in zwei Gebäudeteile mit insgesamt 65 Wohneinheiten aufteilt. Die Wohnungen verfügen über ein bis drei Zimmer und 21 bis 68 Quadratmetern Wohnfläche. Insgesamt gibt es sieben Etagen. Alle Etagen sind über einen modernisierten Aufzug bequem zu erreichen. In allen Stockwerken gibt es eine Waschküche. *Die hier angebotene 3- Zimmer - Wohnung verfügt über 68,45 Quadratmeter und befindet sich im 1. Obergeschoss. Alle Bilder sind Musterbilder und können von der Realität abweichen.* Ausgestattet sind die Wohnungen mit einer vollständig eingerichteten Küche, inklusive Elektrogeräten, sowie einem kompletten Badezimmer, jeweils mit einer bodengleichen Dusche, Waschbecken und WC. Große Fenster sorgen dafür, dass viel Tageslicht in die Räume gelangt. Außerdem verfügen alle Wohnungen über eine Loggia. Moderne Bodenbeläge und eine zeitlose Gestaltung der Wände und Decken lassen ein stimmiges Gesamtbild entstehen.

Sonstiges
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angabe basieren auf uns erteilten Informationen. Wir sind bemüht, uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu beschaffen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-05-31T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-05-31T22:00:00.000Z
Mietpreis
855,00 €
Preis/m²
12,57 €
Nebenkosten
135,00 €
Heizkosten
135,00 €
Warmmiete
1.125,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2.565,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
57.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
Ausgestattet sind die Wohnungen mit einer vollständig eingerichteten Küche, inklusive Elektrogeräten, sowie einem kompletten Badezimmer, jeweils mit einer bodengleichen Dusche, Waschbecken und WC. Große Fenster sorgen dafür, dass viel Tageslicht in die Räume gelangt. Außerdem verfügen alle Wohnungen über eine Loggia. Moderne Bodenbeläge und eine zeitlose Gestaltung der Wände und Decken lassen ein stimmiges Gesamtbild entstehen.

- Einbauküche inkl. Küchengeräten
- Badezimmer mit Vollausstattung
- Energiestandard KfW 55 EE
- 3-fach Verglasung
- Balkon
- Aufzug

Lagebeschreibung

Die Stadt Erlenbach am Main liegt im Nordwesten des Bundeslandes Bayern, unmittelbar an der Grenze zu Hessen. 60 Kilometer nordwestlich befindet sich die Metropole Frankfurt am Main und 20 Kilometer nördlich das Oberzentrum Aschaffenburg. Die Verkehrsanbindung Erlenbachs zu den beiden großen Städten läuft per Auto über die vierspurig und autobahnähnlich ausgebaute Bundestraße B469. Diese verbindet die Region um Erlenbach außerdem mit der Autobahn A3 zwischen Würzburg und Frankfurt. Darüber hinaus verfügt die Kleinstadt über zwei eigene Bahnhöfe. Diese liegen an der Regionalstrecke Miltenberg-Aschaffenburg. Die Fahrt nach Aschaffenburg dauert rund 30 Minuten, wobei die Züge im Stundentakt verkehren.

Die hier angebotenen Objekte befinden sich an der Stadtgrenze Erlenbachs in unmittelbarer Nähe des örtlichen Krankenhauses. Durch die Lage am Stadtrand eröffnet sich direkt vor der Haustür ein malerisches Waldgebiet mit Blick auf die Weinberge der Region. Trotz der Randlage sind die zentralen Orte des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen. So liegen in einem Umkreis von rund einem Kilometer um das Objekt mehrere Supermärkte und eine Drogerie.
Zum örtlichen Bahnhof dauert die Fahrt mit dem Rad unter zehn Minuten, mit dem Auto ist die Strecke in gut vier Minuten zu bewältigen. Die gleiche Fahrzeit benötigt auch der Citybus, der stündlich an der Haltestelle des Krankenhauses direkt vor der Haustür dieses Objekts hält.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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