Erstbezug sanierter 3,5Z Wohnung mit Balkonausblick in Top Lage

Moderne, frisch sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon in Espenau-Mönchehof

Objektbeschreibung:

Angeboten wird hier eine im Jahr 2026 grundsanierte, moderne 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Immobilie besticht durch ihre sehr gute und gepflegte Lage, einen unverstellten freien Ausblick sowie einen großen Südbalkon.Die Wohnung verfügt über eine komfortable Raumaufteilung und ist angenehm lichtdurchflutet. Das Wohnzimmer und die Küche sind offen miteinander verbunden, bieten eine schöne Aussicht nach Süden und einen direkten Balkonzugang über die Küche.

Ausstattung & Details:

Wohnbereich:

Im Wohnzimmer sorgt hochwertiges Echtholzparkett für ein gesundes, behagliches Raumklima. Die Wände sind mit modernem Glattputz versehen, was für eine ruhige und elegante Optik sorgt.

Küche:

Offen gestaltet mit direktem Zugang zum Balkon. Der Boden ist mit großformatigen, glänzenden Fliesen in moderner Marmoroptik ausgestattet.

Balkon:

Befindet sich aktuell in der Fertigstellung (Dauer ca. 2–4 Wochen) und wird mit hochwertigen WPC-Dielen verlegt.

Badezimmer:

Kernsaniert mit einer großen, bodenebenen Dusche (80 x 140 cm) samt Glastrennwand sowie rutschfesten Bodenfliesen. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist vorhanden. Ein Fenster sorgt für optimales Tageslicht und Belüftung, ergänzt durch eine helle LED-Deckenbeleuchtung und ein integriertes Spiegellicht.

Schlafbereich:

Das Schlafzimmer sowie der angrenzende, großzügige Umkleideraum liegen ebenfalls auf der sonnigen Südseite.

Arbeitszimmer:

Perfekt geeignet als Heimbüro, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Dank des schnellen Glasfaseranschlusses ist es ideal für das Arbeiten im Homeoffice.

Außenbereich & Extras:

Ein großes, massives Gartenhaus dient als praktischer Kellerersatz. Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das Rauchen innerhalb der Wohnräume und im Treppenhaus ist verboten. Dazu zählen Tabak jeglicher Art welcher Brand, Rauch und Gestank verursacht, wie z.B. Cannabis, Shisha Kohletabak, E-Zigaretten, Zigaretten und jeglicher sonstiger Tabak.

Eckdaten zum Gebäude:

Baujahr: 2000 (das Gebäude ist gedämmt)

Heizungsart: Fernwärme

Internet: Schneller Glasfaseranschluss

Nachbarschaft:

Sehr ruhig, gepflegt und ein angenehmes Mieterumfeld

Lage & Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist ideal für Berufspendler gelegen

Pkw: Schnelle Anbindung über die Bundesstraße (B7) nach Kassel (ca. 10 Min.) sowie nach Warburg/Hofgeismar (ca. 15 Min.).

ÖPNV: Nur 12–15 Minuten mit dem Zug oder Bus nach Kassel.

Lokale Infrastruktur (alles in 2 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar):

Bahnhof, Bushaltestelle, 2 Hausärzte, 2 Zahnärzte, 1 Apotheke, 2 Supermärkte, 2 Kindergärten, 1 Grundschule, 1 Bäckerei, 1 Restaurant.

Mietkonditionen & Einzug:

Verfügbarkeit: Ab sofort

Kaution: 3 Kaltmieten (3 x 980 € = 2.940 €), fällig bei Vertragsabschluss

Bewerbungsprozess & Besichtigung:

Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir um eine aussagekräftige Bewerbung mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) sowie der Anzahl der einziehenden Personen.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung folgende Unterlagen mit (alle Bewerber sollten persönlich anwesend sein):

Einkommensnachweise der letzten 3 Monate (Lohn-/Gehaltsabrechnungen)

Aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als 4 Wochen)

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