Komfortabel wohnen: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
497 €
Preis/m²
7,88 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
497 €
Preis/m²
7,88 €
45327 Essen - Katernberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25K9S7LZFKDS

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Objektbeschreibung

Attraktiver Wohnraum mit großzügigem Schnitt und Ausblick Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine helle und durchdachte Raumaufteilung sowie einen schönen Ausblick über Essen. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind - ein klar strukturierter Grundriss, der den Alltag angenehm gestaltet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie warme Frühlings- und Sommertage mit einem schönen Weitblick - ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Die großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich ist sowohl von der Diele als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und vielfältige Stellmöglichkeiten für Ihre Einrichtung. Ausstattung im Überblick Die Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale: - Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Balkon mit schönem Ausblick über Essen - Großzügige Küche mit separatem Essbereich - Gut geschnittenes Schlafzimmer mit vielen Stellmöglichkeiten - Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum - Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen So entsteht ein komfortabler Wohnraum mit viel Platz und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Besichtigung Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir präsentieren Ihnen die Immobilie persönlich und beantworten alle offenen Fragen vor Ort. Fazit Eine gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, schönem Ausblick und durchdachtem Grundriss. Ideal für alle, die großzügiges und ruhiges Wohnen mit praktischer Raumaufteilung verbinden möchten.

Sonstiges
Profitieren Sie von Vonovia Grünstrom aus 100% erneuerbaren Energien und vielen weiteren Vorteilen: - Attraktive Arbeits- und Grundpreise - Sicherheit bei der Energieversorgung - unkomplizierter und schneller Wechselservice - alles im Blick mit der Mein Vonovia App Sprechen Sie unsere VermieterInnen gerne im Rahmen der Besichtigung auf die Möglichkeiten zum Bezug von Vonovia-Grünstrom an! Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-06-20T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
2026-06-20T00:00:00.000Z
Mietpreis
496,50 €
Preis/m²
7,88 €
Nebenkosten
181,00 €
Heizkosten
128,00 €
Warmmiete
805,50 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
993,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1981
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
66
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-07-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Barrierefreies Gebäude; Aufzug; Loggia; Abstellraum; Zentralheizung; Gas; Rollläden; Wärmeschutzverglasung; Mieterkeller; Gemeinschaftskeller; Fahrradabstellraum; Gegensprechanlage; Waschmaschinenanschluss; Gemeinschaftsgarten; Spielplatz; Badewanne eingemauert;

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus nahe dem Katernberger Stadtteilzentrum mit Wochenmarkt und zahlreichen Geschäften. Buntes Treiben bestimmt das Bild. Die gute Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln mach diesen Standort besonders attraktiv. Die Nähe zum Revierpark Nienhausen mit schönem Freizeitangebot rundet das Bild ab. Sowohl für Singles als auch für Familien optimal.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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