Gemütliche Einzimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Überruhr-Hinsel

Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
1
Mietpreis
600 €
Preis/m²
12,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
1
Mietpreis
600 €
Preis/m²
12,00 €
45277 Essen - Überruhr-Hinsel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2619CH4WBZ32

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Einzimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Überruhr-Hinsel. Auf ca. 50 Quadratmetern bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Berufspendler. Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seinen praktischen Schnitt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und optimal in den Wohnraum integriert. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und zum Entspannen im Grünen einlädt. Darüber hinaus sind ein Waschkeller sowie ein separater Waschraum vorhanden. Die Lage in Überruhr-Hinsel zeichnet sich durch ihre Ruhe sowie eine gute Anbindung und Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar. Die Wohnung ist ab dem 01.06. verfügbar. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Dachgeschosswohnung überzeugen.

Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Essen Negar Barzegar Mobil (Mo. - Fr. | 9:00 - 16:00 Uhr): 017647315624 Hotline (Mo. - So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646 BITTE SENDEN SIE UNS UNBEDINGT EINE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE UND LADEN DAS EXPOSÉ HERUNTER, BEVOR SIE TELEFONISCHEN KONTAKT ZU UNS AUFNEHMEN, DA WIR IHRE ANFRAGE ANSONSTEN NICHT ZUORDNEN KÖNNEN.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: DG
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
600,00 €
Preis/m²
12,00 €
Nebenkosten
100,00 €
Warmmiete
700,00 €
Kaution
1800
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
159.38
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-01-21
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-01-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
-Wohnfläche: 50 m²
-Zimmer: 1
-Kaltmiete: 600 €
-Nebenkosten: 100 €
-Warmmiete: 700€
-Verfügbar ab: ab dem 01.06.
-780 qm Grundstück
-Waschkeller mit separaten Zählern
-Infrarotheizung von 2018
-Durchlauferhitzer von 2018

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage auf der "Halbinsel" Überruhr, die hoch über der Ruhr in einer malerischen Schleife zwischen den Stadtteilen Burgaltendorf und Steele eingebettet ist. Umgeben von viel Grün und Wasser bietet diese Lage eine besonders ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist hochwassersicher und liegt direkt an einem Park, nahe den weiten Ruhrwiesen, die für ihre Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bekannt sind.

Die Versorgungswege sind ausgesprochen komfortabel: Das Zentrum von Überruhr Hinsel ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Anbindung an die Essener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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