Was für ein Blick in der Elsaßstraße! Top-gepflegte 3½-R.-ETW mit Tiefgaragen-Stellpl. in Heisingen

Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.350 €
Preis/m²
11,95 €
Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.350 €
Preis/m²
11,95 €
45259 Essen - Heisingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261GUUCJJULP

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Objektbeschreibung

Ein sehr einladender Lebensmittelpunkt, der sich durch seine Helligkeit ebenso auszeichnet wie durch sein großzügiges, klares Konzept und seine Gliederung in einen kommunikativen Wohn-/Lebensbereich und einen ruhigeren Schlafbereich für den persönlichen Rückzugswunsch. Mit seinen zu drei Himmelsrichtungen ausgerichteten Fenstern werden die Sonne und das Licht und durch die große Fensterfront im Lebensbereich die besonders schöne, für das Heisinger Oberdorf so typische, grüne Umgebung in die Räume eingeladen. Über den großen Durchbruch zwischen Entrée und Lebensbereich fällt sofort der erste Blick in Richtung Licht und Grün, was der Wohnung gleich von Anfang an ihren besonderen Charme verleiht. Ein insgesamt perfekter, komfortabler, freundlicher Platz für Zwei oder Drei in einem hervorragenden Zustand, der - von persönlichen Änderungswünschen einmal abgesehen - für einen stressfreien Umzug ohne "Kopfschmerzen" in Bezug auf notwendige Überarbeitungskosten sorgt.

Hinweis
Aufteilung: Über ein helles, freundliches Treppenhaus erreicht man das 1. Obergeschoss und die Wohnung nimmt die Hälfte dieser Ebene ein: Attraktives Entrée mit Platz für die Garderobe und Gäste-WC, das die Wohnung in zwei separate Bereiche - einen Wohn- und einen Schlafbereich - einteilt. Der Wohn-/Lebensbereich besteht aus einem sehr großen, zum Balkon ausgerichteten Raum mit faszinierendem Blick und Platz für einen großen Esstisch und eine Lounge-Garnitur, eine separate Küche mit großem Fenster und Platz für einen gemütlichen Tisch für eine schnelle Mahlzeit. Der "Schlaftrakt" bietet ein großes Schlafzimmer, einen weiteren, kleineren Raum und ein sehr komfortables Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz, ein geräumiger Kellerraum mit Anschlussmöglichkeit für einen Wäschetrockner, eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Benutzung.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 113 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.350,00 €
Preis/m²
11,95 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
1.650,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
4.050,00
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 70,00 EUR
Stellplatzpreis
70,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1980
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
216
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
Hell-sandfarbener Travertinboden im Eingangsbereich und im Lebensbereich, in den übrigen Räumen Parkettboden. Weiße Türen, großzügigen Fensterlösungen, im Wohn-/Essbereich mit zwei separaten Ausgangstüren zum Balkon, alle Fenster mit Rollläden. Besonders attraktiver Balkon mit elektrisch betriebener Markise über die gesamte Breite, Glasbrüstung und tollem, weitem Grünblick. Modernes Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, ein in gleicher Optik gestaltetes Gäste-WC mit Wasch-gelegenheit. Moderne Einbauküche in heller Landhaus-Optik mit Naturstein-Arbeitsplatte und allen Elektrogeräten. Fußbodenheizung auf Strombasis, Tiefgaragen-Stellplatz.

Lagebeschreibung

Die sehr großzügig konzipierte 3½-Raum-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gut überschaubaren, in jedem Belang hochwertig ausgestatteten Hauses mit insgesamt sieben Parteien. Anders als heutige, flächenoptimierte Planungen wurde die Anlage auf einem großzügigen, attraktiven Grundstück im Bereich Elsaßstraße / Am Herrenbusch gebaut. So genießt man hier mehr Licht, Luft und Freiraum und damit genau das, was das sogenannte Heisinger Oberdorf auszeichnet und so begehrt macht.

Trotzdem ist Heisingen nicht "abgehoben"! Es hat sich seinen fast dörflichen Charme erhalten mit einer hübschen Ortsmitte, die beinahe alles für den täglichen Bedarf, aber auch Kindergarten, Kindertagesstätte, zwei Grundschulen pp. bietet. Sie liegt nur einen kurzen Weg vom Ufer des Baldeneysee entfernt und hier findet man neben Segelvereinen auch tausend und eine sonstige Freizeit- und Entspannungsmöglichkeit! Anbindungen an die umliegenden Großräume sowohl über den Öffentlichen Personennahverkehr als auch über schnell erreichbare Autobahnanschlüsse machen den Alltag unkompliziert und vermeiden Stress, weil man eben auch gut auf das Auto verzichten kann.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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