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Wohnen auf höchstem Niveau: 168 qm, lichtdurchflutete Maisonette in Rüttenscheid, Klima,Garage



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Wohnfläche
ca. 168 m²
Zimmer
3
Mietpreis
2.050 €
Preis/m²
12,20 €
Wohnfläche
ca. 168 m²
Zimmer
3
Mietpreis
2.050 €
Preis/m²
12,20 €
45134 Essen - Rüttenscheid
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263ZFFRVXZLW

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Objektbeschreibung

Die Wohnung eignet sich ideal für Personen, die Wert auf ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld legen. Diese hochwertig renovierte Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre helle, luftige Atmosphäre und durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Es handelt sich hier um einen Erstbezug nach umfangreicher Renovierung, wodurch ein modernes und zugleich sehr wohnliches Ambiente entstand. Auf der unteren Ebene befinden sich ein großzügiges Wohn-und Esszimmer mit Bibliothek, Küche, Arbeits- oder Kinderzimmer mit einem großen Einbauschrank, Haushaltsraum für Waschmaschine, Trockner und einem zusätzlichen Kühlschrank, zwei Badezimmer, ein Wannenbad und ein Bad mit begehbarer Dusche. Über einen offenen Treppenaufgang gelangen Sie in die obere Etage mit einem Schlaf- und Arbeitszimmerbereich mit Klimaanlage. Integrierte Einbauschränke sorgen für praktischen Stauraum und ein aufgeräumtes Gesamtbild. Der Balkon mit Blick ins Grüne bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und lädt zum Entspannen ein. Ergänzend steht ein ebenfalls renovierter und trockener Kellerraum zur Verfügung (18 qm), der zusätzlich Stauraum schafft. Eine Garage (renoviert 2 kl. Fenstern) mit Stellplatz kann angemietet werden. Die Haustür ist mit einem Einbruchsschutz versehen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 168 m²
Baujahr
2005
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
2.050,00 €
Preis/m²
12,20 €
Nebenkosten
600,00 €
Warmmiete
2.650,00 €
Kaution
5.000,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
0.01
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
- Großzügige 168 qm Wohnfläche
- Hochwertig und komplett renoviert
- Moderne und neue Klimaanlage
- Großzügiger Wohn- Essbereich
- 3,5 Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Zahlreiche hochwertige Einbauschränke mit viel Stauraum
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Garage und zusätzlicher Stellplatz
- Großzügiger Kellerraum
- Attraktive Lage in Essen- Rüttenscheid
- Nur wenige Minuten vom Krupp-Krankenhaus, UNI Klinikum entfernt
- Großzügige Raumaufteilung mit viel Wohnkomfort

Lagebeschreibung

Großzügiges Wohnen in bevorzugter Lage von Rüttenscheid

Die Maisonette befindet sich in einer der gefragtesten und etabliertesten Wohnlagen Essens.
Rüttenscheid verbindet urbanes Leben, eine hervorragende Infrastruktur und ein anspruchsvolles Wohnumfeld.

Die besondere Wohnqualität der großzügigen Maisonette wird durch den Standort ideal ergänzt, Die beliebte Rüttenscheider Strasse mit ihren vielfältigen Restaurants,Cafes, Geschäften und individuellen Boutiquen ist schnell erreichbar.

Ebenso liegen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Krankenhäuser, in unmittelbarer Umgebung.
Die Essener Innenstand ist ebenso wie die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Durch die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel sowie die gute Anbindung an die A40 und A52 sind auch die weiteren Zentren des Ruhrgebietes, Düsseldorf, Mülheim, Oberhausen etc. komfortabel angebunden.

Das Alfred Krupp Krankenhaus, die Uni-Klinik und die ausgezeichnete medizinische Infrastruktur sind ein weiterer Standortvorteil.

Gleichzeitig bietet die Wohnlage ein angenehmes und ruhiges Umfeld. Grün- und Naherholungsbereiche (das Walpurgistal mit dem angrenzenden Stadtwald sowie die GRUGA) sorgen für einen hohen Freizeitwert und schaffen einen schönen Ausgleich zur zentralen Lage.

Die Kombination aus großzügigem Maisonette-Wohnen und der hervorragenden Adresse in Rüttenscheid macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Raum, Komfort und eine erstklassige Infrastruktur miteinander verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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