wunderschöne 3 Raum Wohnung mit Balkon und Gartennutzung frisch renoviert Hobeisenstr

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Mietpreis
740 €
Preis/m²
11,38 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Mietpreis
740 €
Preis/m²
11,38 €
45147 Essen - Holsterhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264FA2HDQHJ4

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Objektbeschreibung

Diese traumhaft schöne und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für eine Studenten- oder Berufstätigen-WG. Alle drei Zimmer sind nahezu gleich groß und bieten dadurch jedem Bewohner vergleichbaren Wohnkomfort. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Darüber hinaus kann der gemeinschaftliche Garten mitgenutzt werden und bietet zusätzlichen Erholungsraum. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und befindet sich in einem gepflegten Haus mit einer angenehmen und freundlichen Hausgemeinschaft - ideal für alle, die ein ruhiges und harmonisches Wohnumfeld schätzen.

Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden Gabriela Lenhardt Inh. Hausverwaltung Lenhardt Herderstraße 54 40882 Ratingen Die Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO wurde am 09.05.2019 von folgender Stelle erteilt: Kreis Mettmann. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
740,00 €
Preis/m²
11,38 €
Nebenkosten
200,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2.220,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 740,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Keller
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand.

Zur Ausstattung gehören:

Modernes Wannen-/Duschbad
Großzügige Küche mit viel Platz zum Kochen und Essen
Pflegeleichte Fliesen in Bad und Küche
Hochwertiger, moderner Vinylboden in allen drei Wohnräumen
Schöner Balkon mit Platz zum Entspannen
Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung durch alle Hausbewohner
Nachtspeicherheizung

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Holsterhausen, einem der größten und gefragtesten Wohnstandorte der Stadt. Die zentrale Lage zwischen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen sowie dem Süd- und Westviertel bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.

Holsterhausen überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die bekannte Gemarkenstraße bildet das lebendige Zentrum des Stadtteils und bietet neben zahlreichen Geschäften auch den einzigen regelmäßigen Nachmittags-Wochenmarkt in Essen.

Ein bedeutender Standortfaktor ist das Universitätsklinikum Essen, das den Stadtteil überregional prägt und kurze Wege für Beschäftigte und Studierende bietet.

Trotz der urbanen Bebauung verfügt Holsterhausen über zahlreiche Grünanlagen, Spielplätze und Erholungsmöglichkeiten. Diese machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Historische Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, verleihen Holsterhausen zudem einen besonderen Charme und spiegeln die industrielle Geschichte Essens wider.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Anschlussstelle Essen-Holsterhausen ist die Autobahn A40 in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen mehrere Bus-, Stadtbahn- und U-Bahn-Linien für eine schnelle und komfortable Anbindung an die Essener Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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