Lichtdurchflutetes Wohnglück im Herzen von Holsterhausen

Wohnfläche
ca. 43 m²
Zimmer
3
Mietpreis
450 €
Preis/m²
10,47 €
Wohnfläche
ca. 43 m²
Zimmer
3
Mietpreis
450 €
Preis/m²
10,47 €
45147 Essen - Holsterhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267FRPAESTSP

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Uhdestraße. Auf ca. 43 m² bietet diese Wohneinheit alles, was das Herz begehrt: helle Räume, ein modernes Ambiente und eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die Wohnung wird derzeit vollumfänglich modernisiert und präsentiert sich zeitnah in einem hervorragenden, bezugsfertigen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, aber dennoch zentrale Lage, die urbanes Leben mit privatem Rückzugsort perfekt verbindet.

Raumaufteilung

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese vollständig modernisierte Wohnung überzeugt durch ein bezugsfertiges, makelloses Gesamtbild und ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Im Zuge der umfassenden Modernisierung der gesamten Wohnung wurden alle Räume auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Ein besonderes Highlight ist der neu verlegte, hochwertige Laminatfußboden in warmer Holzoptik, der sich einheitlich durch alle Wohnräume zieht und im Zusammenspiel mit den frisch gestrichenen, weißen Wänden für eine einladende und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Der funktionale, zentrale Flurbereich mit stilvollen Akzenten verbindet alle Zimmer effizient und sorgt für eine optimale Raumnutzung. Das großzügige Wohnzimmer bildet das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung und bietet dank seiner zwei großen Fensterfronten einen herrlichen, beruhigenden Blick direkt ins Grüne. Das gemütliche Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Stellmöglichkeiten und besticht durch den schönen optischen Kontrast des Bodens zu den hellen Wänden. Ein weiterer, praktisch geschnittener Raum eignet sich dank des ruhigen Ausblicks in den begrünten Innenhof und einer Vielzahl strategisch platzierter Steckdosen ideal als Home-Office, Ankleidezimmer oder behagliches Kinderzimmer. Eine rundum perfekt aufgeteilte und frisch modernisierte Wohnung, die modernes Wohnen mit viel Tageslicht verbindet!

Besichtigungstermine
Für Besichtigungstermine senden Sie uns gerne eine Anfrage per E-Mail über die Anzeige. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen und schlagen Ihnen einen passenden, verbindlichen Besichtigungstermin vor.

Stichworte
Zustand: Erstbezug, neuwertig
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-07-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 43 m²
Baujahr
1951
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-07-15T00:00:00.000Z
Mietpreis
450,00 €
Preis/m²
10,47 €
Nebenkosten
140,00 €
Warmmiete
590,00 €
Kaution
1.350,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1951
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
191.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-02-02
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2013-11-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Uhdestraße 18 im beliebten Essener Stadtteil Holsterhausen. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Universitätsklinikum Essen aus.

Versorgung: Supermärkte, Bäckereien und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die beliebte "Rü" (Rüttenscheider Straße) mit ihren vielfältigen Gastronomieangeboten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Anbindung: Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent; die Essener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreicht. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A52.

Freizeit: Der nahegelegene Grugapark bietet ideale Möglichkeiten für Sport und Entspannung im Grünen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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