Attraktive Dachgeschosswohnung im Essener Süden mit Blick ins Grüne

Unsere Immobilie befindet sich im Essener Süden auf der Ruhrallee, Nähe Elisabethkrankenhaus. Nach hinten blickt man direkt ins Grüne, auf den Ostfriedhof. Nebenan befindet sich ein Friseursalon und auch die Steeler Strasse mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie Apotheken ist fußläufig zu erreichen.

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im 2. OG und besteht aus einem großen Wohn- / Essbereich oder Arbeitsbereich mit einer wunderschönen, großen Sonnenterasse. Ein kleiner ruhiger und gemütlicher Raum, welcher sich auf der Gartenseite befindet kann als Schlafzimmer genutzt werden. Die Küche , welche sich auf der Seite zur Straße befindet, bietet viel Platz, so dass hier auch ein kleiner Essbereich eingerichtet werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine moderne Handtuchheizung. Die Wohnung ist frisch renoviert. Die Wände sind mit Rauhfasertapete tapeziert und weiß gestrichen und auf dem Boden befinden sich neu verlegte Landhausdielen im Eiche Natur Stil.

Das Gebäude verfügt über eine Gasbrennwertkessel und für die Warmwasseraufbereitung ist ein eigener Durchlauferhitzer in jeder Wohnung vorhanden. Einen Kellerraum gibt es nicht, jedoch ist es möglich ggf. Gegenstände auf dem Dachboden auszulagern.

Noch zu erwähnen wäre eine neue Gegensprechanlage mit Videofunktion. Diese wurde erst Anfang des Jahres installiert.

Die Heizkosten werden über die Firma Techem einmal im Jahr abgerechnet. An allen Heizkörpern befinden sich Röhrchen welche per Funk von techem abgelesen werden. Die Nebenkostenabrechnung aller weiteren Betriebskosten erfolgt ebenfalls jährlich. Die anteiligen Kosten für Grundsteuer, Niederschlagswasser sowie Gebäudeversicherung werden nach Quadratmetern geschlüsselt. Allgemeinstrom wird pro Wohneinheit geschlüsselt und alle übrigen Betriebskosten wie Müllgebühren, Strassenreinigung, Winterdienst, Wasserversorgung sowie Kanalgebühren werden nach Personen geschlüsselt. Strom für die eigene Wohnung ist vom Mieter selbst anzumelden.

k.A.
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