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URBAN Living Baumstrasse



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Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.424 €
Preis/m²
13,83 €
Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.424 €
Preis/m²
13,83 €
45128 Essen - Südviertel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267NIPXCTRKV

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Objektbeschreibung

Das Lifestyle-Image im Südviertel ist durch die Lage zwischen der Innenstadt mit den einschlägig bekannten Einkaufsmöglichkeiten und dem Szenestadtteil Rüttenscheid mit vielen Cafés, Restaurants und Boutiquen geprägt. Die hier angebotene Wohnung verfügt über 4 helle, lichtdurchflutete Räume und einen sonnigen Balkon. Besonderheit: Die Haus-Nr. 16 ist nicht unterkellert. Der dazugehörige Kellerraum ist über das Nachbarhaus Hausnummer 20 erreichbar. Die Wohnung verfügt über keinen Tiefgaragenstellplatz. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir nicht allen Interessenten eine Besichtigung ermöglichen können, da die Wohnung derzeit noch vermietet ist.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 103 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.424,00 €
Preis/m²
13,83 €
Nebenkosten
322,00 €
Warmmiete
1.746,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
4.272,00 3 KM
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2019
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
62.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-12-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
Ausstattung: Ihr neues Zuhause bietet den aktuellsten Stand der Technik sowie jeglichen Komfort.
Der barrierefreie Aufzug befördert Sie bequem zu Ihrer Wohnung, Heizung Fernwärme als Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, moderne Bäder mit bodengleicher Dusche und mit zusätzlicher Wanne, Eichenparkett und Steinzeug als Bodenbeläge, separate Kellerräume, helle Räume und der großzügige Balkon sind das Merkmal eines hohen Wohnkomforts.
Die Ausstattung überzeugt durch Modernität und bietet optimale Voraussetzungen für Ihr neues Wohlfühl-Zuhause.

Lagebeschreibung

Das beliebte Südviertel grenzt unmittelbar an das Szeneviertel Rüttenscheid und zeichnet sich durch die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und Lifestyle aus. Genießen Sie im fußläufigen Umfeld den Stadtgarten mit Aalto-Theater, Philharmonie und Saalbau sowie Cafés, Restaurants und Boutiquen. Rund um den nahe gelegenen Isenbergplatz gibt es eine Vielzahl von Kult-Cafés mit internationalem Flair. Im direkt angrenzenden Rüttenscheid gibt es alles, was das Herz begehrt.
Gute Anbindung an die B224 mit Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz (A40, A52); sehr gute Anbindung an den ÖPNV, (Linien: U11, 101, 106, 107, 108, 145, 146); Essen Hbf./ Essener Innenstadt in rd. 5 Min. ohne Umstieg erreichbar (von dort Anschluss an den Regional- und Fernverkehr)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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