Charmante 2-Zimmer- Dachgeschosswohnung im Essener Südviertel - zentral & gut angebunden

Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Mietpreis
355 €
Preis/m²
7,55 €
Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Mietpreis
355 €
Preis/m²
7,55 €
45128 Essen - Südviertel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26836LTIHW3B

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Objektbeschreibung

Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1926 erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung, die durch ein solides Bauwerk und eine freundliche Mieterstruktur besticht. Mit einer Wohnfläche von etwa 47 Quadratmetern bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die ein helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche umfasst. Zudem sorgt die Lage im beliebten Essener Südviertel für ein attraktives Wohnumfeld. Ein praktischer Abstellraum und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum. Die Dachgeschossposition verleiht der Wohnung eine angenehme Lichtdurchflutung und sorgt für eine einladende Atmosphäre.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Benötigte Unterlagen vorab:
Einkommensnachweise der letzten 3 Monate, Vorvermieterbescheinigung,
Schufa-Auskunft

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-06-02T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 47 m²
Baujahr
1926
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-06-02T00:00:00.000Z
Mietpreis
355,00 €
Preis/m²
7.55 €
Nebenkosten
120,00 €
Heizkosten
100,00 €
Warmmiete
575,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Nein
Kaution
1065
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1926
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
137.7
Gültig bis
2036-06-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-02
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Zentralheizung
- Badezimmer mit Fenster und Dusche- Kunststofffenster- Zentralheizung (Fernwärme)- Kellerabteil

Lagebeschreibung

Inmitten des begehrten Essener Südviertels gelegen, bietet diese Wohnung eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter sowohl S-Bahn- als auch Straßenbahnlinien, die eine bequeme Erreichbarkeit der Stadt garantiert. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, befinden sich in unmittelbarer Nähe.Diese Lage ist besonders attraktiv für Berufstätige und Studierende, die eine lebendige Umgebung mit einfacher Mobilität schätzen. Abgerundet wird das Angebot durch einen einladenden Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus, der Möglichkeiten zur Entspannung und sozialen Interaktion bietet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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