+++Stilvolles Wohnen mit Balkon in zentraler Lage+++

Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Mietpreis
630 €
Preis/m²
12,60 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Mietpreis
630 €
Preis/m²
12,60 €
45136 Essen - Bergerhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AK7VCXFFPK

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,27 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses an der Ruhrallee in Essen. Die Wohnung überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer gut nutzbaren Raumaufteilung. In den Wohn- und Schlafbereichen unterstreicht hochwertiger Parkettboden den wohnlichen Charakter der Räume. Die Küche verfügt über einen pflegeleichten Vinylboden, während das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet ist. Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und bildet gemeinsam mit dem Balkon einen schönen Mittelpunkt der Wohnung. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen oder bei schönem Wetter der persönliche Außenbereich genießen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die 3-fach verglasten Fenster zur Vorderseite des Hauses. Die rückwärtigen Fenster sind 2-fach verglast. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und lässt sich individuell und komfortabel einrichten. Mit ihrer gelungenen Kombination aus Parkettboden, Balkon, moderner Fensterverglasung und zentraler Essener Lage bietet diese Wohnung ein attraktives Zuhause für Singles oder Paare. Eine Wohnung mit Charakter, angenehmem Wohnkomfort und einer Lage, die kurze Wege mit urbanem Wohnen verbindet.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
630,00 €
Preis/m²
12.53 €
Nebenkosten
150,00 €
Heizkosten
60,00 €
Warmmiete
780,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.260,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2015
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
108.2
Gültig bis
2036-09-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Hochwertige Ausstattung mit durchdachten Details

- ca. 50,27 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Balkon
- Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen
- Vinylboden in der Küche
- Fliesenboden im Badezimmer
- zur Vorderseite 3-fach verglaste Fenster
- zur Rückseite 2-fach verglaste Fenster
- Gaszentralheizung
- angenehme und funktionale Raumaufteilung
- großzügiger Wohnbereich
- separates Schlafzimmer
- gepflegter und vielseitig nutzbarer Wohnraum

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Ruhrallee 154 im Essener Stadtteil Bergerhausen. Die Ruhrallee gehört zu den wichtigen Verkehrsachsen im Essener Süden und verbindet die umliegenden Stadtteile mit der Essener Innenstadt.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar.

Für Pendler ist die Lage besonders interessant: Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zu den Autobahnen A40 und A52. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist in diesem Bereich gut ausgebaut.

Die Essener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit verschiedenen Grün- und Freiflächen Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.

Bergerhausen steht damit für eine attraktive Verbindung aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen - ein Standort, der sowohl für den Alltag als auch für die berufliche Mobilität überzeugt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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