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** Modernisierte 2-Altbauwohnung in Essen sucht neuen Mieter **



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Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Mietpreis
602 €
Preis/m²
10,95 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Mietpreis
602 €
Preis/m²
10,95 €
45147 Essen - Holsterhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GER8QW8GWC

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Objektbeschreibung

Diese tolle 2-Zi-Altbauwohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Essen-Holsterhausen. Ihr neues Zuhause wurde 2025 umfangreich und hochwertig modernisiert. ** Hinweis zu den Musterfotos** Die abgebildeten Beispielfotos stammen aus einer ähnlich modernisierten Wohnung. Sie dienen zur Veranschaulichung und spiegeln den Modernisierungsstandard wider. Die Farbgebung kann abweichend sein. Derzeit ist die Wohnung vermietet und wird spätestens zum 01.12.2026 verfügbar. Besichtigungen können in Absprache mit den derzeit Mietenden vereinbart werden. Einige Fotos wurden von den derzeit Mietenden zur Verfügung gestellt. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, jedoch können Einrichtungsgegenstände vom Vormieter gegen Abstandszahlung übernommen werden.

Sonstiges
Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Gern nehmen Sie per Mail Kontakt mit uns auf. Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten. . Weitere Angebote vorhanden - sprechen Sie uns an! . Individuelle Termine gern nach Vereinbarung! Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region. Gut für Sie zu wissen! Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines Mietvertrages niemals Gebühren verlangen. Wir bitten Kund:innen, Betrugsmaschen (insbesondere im Internet) oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden. Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur. Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner handeln und als ein solcher wahrgenommen werden. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.covivio.immo/compliance

Stichworte
Lage im Bau: links, modernisiert
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
602,00 €
Preis/m²
11 €
Nebenkosten
247,00 €
Heizkosten
106,00 €
Warmmiete
849,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.806,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 602,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1910
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
134.6
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-11-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
Die Wohnung bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:
- geräumige Wohnküche mit neuem Fliesenspiegel und Designboden
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne (Duschabtrennung aus Glas), Handtuchheizung, hochwertiger Sanitärausstattung und Waschmaschinenanschluss
- großzügiges Wohnzimmer
- helles Schlafzimmer.

Ausstattung:
- tolles Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper, Badewanne (Duschabtrennung aus Glas), Wand-WC mit Vorwandinstallation und hochwertiger Sanitärausstattung, Waschmaschinenanschluss
- moderne Wand- und Bodenfliesen (Format 30x60cm) im Bad
- heller Fliesenspiegel in der Küche
- hochwertige Designboden in Holzoptik im gesamten Wohnbereich
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Küchenfenster ist neuwertig)
- Raufaser weiß tapezierte Wände
- mietereigener Kellerraum.


** Hinweis zum Grundriss/Balkon **
Die Wohnung verfügt nicht über einen Balkon. Die im Grundriss eingezeichnete Loggia ist ein Austritt; diese verfügt nicht über die Größe für eine Sitzmöglichkeit.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Fernwärme, dezentrale Warmwasseraufbereitung im Bad über Durchlauferhitzer (elektrisch).

** Hinweis zu den Fotos**
Die abgebildeten Beispielfotos stammen aus einer ähnlich modernisierten Wohnung. Sie dienen zur Veranschaulichung und spiegeln den Modernisierungsstandard wider. Die Farbgebung kann abweichend sein.
Einige Fotos wurden von den derzeit Mietenden zur Verfügung gestellt. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, jedoch können Einrichtungsgegenstände vom Vormieter gegen Abstandszahlung übernommen werden.

Lagebeschreibung

Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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