*** Charmante 2-Zi-Wohnung mit großzügigem und modernem Tageslichtbad ***

Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Mietpreis
595 €
Preis/m²
10,63 €
Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Mietpreis
595 €
Preis/m²
10,63 €
45144 Essen - Frohnhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I2DNJVJG8U

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Objektbeschreibung

* Erstbezug nach hochwertiger und umfangreicher Modernisierung - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad in Essen-Frohnhausen ** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die Wohnung wird ab Juli 2026 umfassend und mit hochwertigen Materialien modernisiert. Die Arbeiten werden voraussichtlich Anfang September 2026 abgeschlossen sein, sodass eine Anmietung ab dem 16.09.2026 vorgesehen ist. Nach Abschluss der Arbeiten erwartet Sie eine frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit ca. 56 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, helle Räume und ein modernes Wohngefühl. Im Zuge der Modernisierung wird der veröffentlichte Grundriss verändert, so dass Ihnen ein großzügiges Tageslichtbad mit moderner Ausstattung zur Verfügung steht. ** Hinweis ** Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer vergleichbar modernisierten Wohnung und dienen der Veranschaulichung des Modernisierungsstandards nach Abschluss der Arbeiten. Farbgestaltung, Materialien und einzelne Ausstattungsdetails können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Sonstiges
Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Gern nehmen Sie per Mail Kontakt mit uns auf. Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten. . Weitere Angebote vorhanden - sprechen Sie uns an! . Individuelle Termine gern nach Vereinbarung! Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region. Gut für Sie zu wissen! Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines Mietvertrages niemals Gebühren verlangen. Wir bitten Kund:innen, Betrugsmaschen (insbesondere im Internet) oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden. Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur. Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner handeln und als ein solcher wahrgenommen werden. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.covivio.immo/compliance

Stichworte
Lage im Bau: links
Verfügbar ab 2026-09-16T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 56 m²
Baujahr
1940
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-09-16T00:00:00.000Z
Mietpreis
595,00 €
Preis/m²
10.54 €
Nebenkosten
304,00 €
Heizkosten
150,00 €
Warmmiete
899,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.785,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 595,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1940
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
220.1
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-12-04
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Diese Wohnung überzeugt nach Abschluss der Arbeiten durch ihre moderne Ausstattung, helle Räume und den Erstbezug nach aufwendiger Modernisierung. Ideal für Single und Paare, die eine stilvolle Wohnung in attraktiver Lage suchen.

Highlights der Wohnung:
- Modernisierung bis September 2026
- Erstbezug nach umfassender Modernisierung - alles ist neu und hochwertig!
- Großzügige Wohnküche mit viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen - ideal für gemütliche Abende oder gesellige Runden.
- Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss - Komfort pur!
- Zwei gut geschnittene Zimmer, optimal nutzbar als Schlafzimmer und Wohnzimmer oder auch als Homeoffice.
- Hochwertiger Vinylboden in stilvoller Holzoptik sorgt für eine warme und moderne Wohnatmosphäre.
- Raufasertapete in klassischem Weiß - hell, freundlich und pflegeleicht.
- Erdgeschosslage - bequem erreichbar und ideal für alle, die kurze Wege schätzen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Gasheizung (zukünftig Fernwärme), dezentrale Warmwasseraufbereitung im Bad über Durchlauferhitzer, mietereigener Kellerraum ausgestattet mit Licht und Strom.

Lagebeschreibung

Frohnhausen liegt im Westen von Essen, nahe des Stadtzentrums. Der Stadtteil besteht aus vielen ehemaligen Werkssiedlungen, wie z.B. dem Luisenhof, der Siedlung Bärendelle, der Siedlung Breilsort oder der späteren Siedlung Pottgießerhof. Zwar ist Frohnhausen recht dicht besiedelt, jedoch gibt es in den zahlreichen Wohngebieten noch heute viele Parks und Grünanlagen, die ursprünglich zur Erholung der Kruppschen Mitarbeiter angelegt wurden, wie z.B. der Riehlpark, der Westpark, der Gervinus oder der Alfredpark. Am Marktplatz, in der Berliner Straße und rund um den Gervinuspark gibt es umfangreichen Einzelhandel, diverse Banken und Postfilialen. Das dichte Straßennetz ist an der Anschlußstelle Frohnhausen direkt mit der A40 verbunden. Zwischen den Fahrspuren der Autobahn verkehrt die U-Bahnlinie der U18, deren Haltepunkte Wickenburgstraße und Breslauer Straße auf frohnhauser Gebiet liegen.
Die Hurterstraße liegt in einem ruhigen, dennoch zentralen Teil von Essen-Frohnhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Essener Innenstadt, die Universität und umliegende Stadtteile sind in wenigen Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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