Gemütlich & grün: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad in Essen-Holsterhausen

Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Mietpreis
450 €
Preis/m²
10,00 €
Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Mietpreis
450 €
Preis/m²
10,00 €
45147 Essen - Holsterhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LGLW3A7LGT

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Diese charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Uhdestraße 20 bietet Ihnen angenehmen Wohnkomfort in einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und das gemütliche Schlafzimmer bieten reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lassen viel Tageslicht herein. Von den Fenstern aus blicken Sie ins Grüne – eine Oase der Ruhe mitten im urbanen Umfeld. Ein besonderes Highlight ist das helle Tageslichtbad, welches sowohl mit einer entspannenden Badewanne als auch mit einem Fenster ausgestattet ist. Die geräumige Küche bietet hervorragende Voraussetzungen für passionierte Hobbystöche – hier lässt sich eine moderne Küchenzeile samt Essplatz ideal realisieren. Ein weiteres Plus für die Zukunft: Im grünen, ruhigen Innenhof entstehen in Kürze exklusive Anwohner-Parkplätze, die Ihnen künftig eine bequeme Parkmöglichkeit direkt am Haus bieten.

Raumaufteilung

Flur / Diele: Zentraler Eingangsbereich, von dem aus die Räume praktisch erreichbar sind. Wohnzimmer: Großzügig geschnitten, mit großen Fensterfronten und viel natürlichem Tageslicht. Schlafzimmer: Ruhig gelegen, bietet optimalen Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Küche: Geräumig und quadratisch geschnitten, mit Fenster zum grünen Innenhof – ideal zum Kochen und Verweilen. Tageslichtbad: Länglich geschnittenes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und großem Fenster für optimale Belüftung. Innenhof / Außenbereich: Grüner Gemeinschaftsinnenhof (zukünftig mit nutzbaren Anwohner-Parkplätzen).

Besichtigungstermine
Für Besichtigungstermine senden Sie uns gerne eine Anfrage per E-Mail über die Anzeige. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen und schlagen Ihnen einen passenden, verbindlichen Besichtigungstermin vor.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 45 m²
Baujahr
1951
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
450,00 €
Preis/m²
10,00 €
Nebenkosten
125,00 €
Warmmiete
575,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
1.350,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1951
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
191.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-02-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2013-11-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in begehrter und zentraler Lage in Essen-Holsterhausen (Uhdestraße 20). Dieser Stadtteil schätzt sich besonders durch seine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und hervorragender urbaner Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants auf der beliebten Gemarkenstraße sind fußläufig schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (U-Bahn und Buslinien) sowie an die Universitätsmedizin Essen ist hervorragend. Die Essener Innenstadt sowie das Szeneviertel Rüttenscheid liegen nur wenige Minuten entfernt. Zudem bieten nahegelegene Grünanlagen eine tolle Möglichkeit zur Naherholung im Freien.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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