Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit EBK in zentraler Lage von Essen!

Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Mietpreis
550 €
Preis/m²
10,00 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Mietpreis
550 €
Preis/m²
10,00 €
45147 Essen - Holsterhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NZ84A6AH73

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein modernes Wohngefühl, eine durchdachte Raumaufteilung und eine fantastische Wohlfühlatmosphäre. Große, isolierverglaste Fensterelemente in allen Räumen sorgen für exzellente Lichtverhältnisse und bieten einen entspannenden Ausblick ins Grüne. Die Wohnräume sind mit einem gepflegten, warmen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet, der den Zimmern eine gemütliche Note verleiht. Ein besonderes Highlight ist die bereits passgenau installierte Einbauküche (EBK) in moderner Holz- und Kontrastoptik. Sie verfügt über ein Ceranfeld, einen Backofen, reichlich Arbeitsfläche, Steckdosen sowie geräumige Schränke und moderne dunkle Fliesenböden. Die Küche kann direkt vom Vormieter übernommen werden – das spart Ihnen Zeit, Nerven und hohe Anschaffungskosten! Das zeitlos hell geflieste Badezimmer verfügt über ein eigenes Fenster (Tageslichtbad) sowie eine gemütliche Badewanne – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Raumaufteilung

Die Wohnung glänzt durch eine durchdachte und praktische 2-Zimmer-Aufteilung ohne verschenkten Platz: Wohnzimmer: Großzügig geschnitten, wunderbar hell und flexibel möblierbar – bietet ideal Platz für eine gemütliche Couchlandschaft sowie einen Essbereich. Schlafzimmer: Ruhig gelegen mit viel Tageslicht; bietet optimal Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Küche: Separate, helle Küche mit Fenster ins Grüne, komplett ausgestattet mit der gepflegten Einbauküche. Badezimmer: Helles Tageslichtbad mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschtisch. Flur: Einladender Eingangsbereich, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet.

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00Z
Mietpreis
550,00 €
Preis/m²
10,00 €
Nebenkosten
140,00 €
Heizkosten
80,00 €
Warmmiete
770,00 €
Kaution
1.650,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1954
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
181.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-02-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-02-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Garten
  • Keller
  • Zentralheizung
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss

Einbauküche (EBK) vorhanden: Kann bequem übernommen werden – sofort einsatzbereit

Helles Tageslichtbad: Mit Badewanne, WC und großem Fenster für optimale Belüftung

Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterfronten und schöner Ausblick ins Grüne

Hochwertige Bodenbeläge: Warmes Laminat in den Wohnräumen, stilvolle dunkle Fliesen in der Küche

Bezugsfertig & gepflegt: Wände hell gestrichen, saubere Fußleisten und moderne Heizkörper

Perfekt für: Singles, Paare oder Berufstätige

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer begehrten, ruhigen und dennoch äußerst zentralen Wohnlage an der Schnittstelle zwischen der Essener Innenstadt und dem beliebten Stadtteil Holsterhausen.

Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur:

Einkaufen & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Gastronomie & Freizeit: Die quirlige Gemarkenstraße sowie die Essener Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür.

Anbindung: Beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Tram und Bus fußläufig). Der Essener Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Nähe zu Uniklinik & Hochschulen: Das Universitätsklinikum Essen sowie die FOM Hochschule sind schnell erreicht, was die Lage extrem attraktiv für Berufstätige, Pendler und Studierende macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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