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WE 04: NEUBAU Mietwohnung mit Dachterrasse hoher Komfort in bester Lage im Brucker Holt



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Wohnfläche
ca. 186 m²
Zimmer
4
Mietpreis
3.537 €
Preis/m²
19,02 €
Wohnfläche
ca. 186 m²
Zimmer
4
Mietpreis
3.537 €
Preis/m²
19,02 €
45133 Essen - Bredeney
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PNA1CTN1Y7

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Objektbeschreibung

Diese exklusive Maisonettewohnung überzeugt durch ihre architektonische Klarheit und eine besonders elegante Raumwirkung. Die Kombination aus offener Wohnstruktur, separierten Rückzugsbereichen und einer großzügigen Dachterrasse schafft ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Der Wohnbereich im 1. Obergeschoss ist großzügig dimensioniert und wird durch bodentiefe Fensterflächen lichtdurchflutet. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Im Dachgeschoss entfaltet sich die volle Qualität dieser Wohnung: Die private Dachterrasse bietet nicht nur eine außergewöhnliche Fläche, sondern auch eine geschützte, ruhige Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Diese Ebene eignet sich ideal als zusätzlicher Rückzugs- oder Aufenthaltsbereich. Die Raumstruktur ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, auch hier den Alltag vollständig auf einer Ebene zu organisieren - ein entscheidender Vorteil für komfortables Wohnen im Alter.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Grundstücksfläche: 1.810,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 4.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.42, Distanz zum Bus: 0.97
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 186 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
3.537,00 €
Preis/m²
19,02 €
Warmmiete
4.244,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3 Kaltmieten
Preishinweis
2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 180,00 EUR
Stellplatzpreis
180,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
28
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-02-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-02-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Bodenbeläge & Oberflächen
- Hochwertiger Design-Vinylboden (Gerflor Creation 55, "Bostonian Oak")
- Strapazierfähig, pflegeleicht und fußwarm - ideal für komfortables Wohnen
- Großformatiges Feinsteinzeug in Bädern und Sanitärbereichen
- Rutschhemmende Mosaikfliesen in bodengleichen Duschbereichen
- Wände und Decken im hochwertigen Endfinish (RAL 9016, weiß)

Bäder & Sanitär
- Bodengleiche Duschen mit Duschrinne und Designabdeckung
- Unterputz-Thermostatmischer für komfortable und sichere Nutzung
- Großformatige Kopfbrause (ca. 300 mm) + Handbrause
- Hochwertige Markenarmaturen (u. a. Gessi, Hansgrohe)
- Wandhängende, spülrandlose WC-Anlagen mit Absenkautomatik
- Waschtischanlagen mit Unterschränken
- Badewanne (je nach Grundriss integriert)
- Elektrische Handtuchheizkörper

Küche
- Hochwertige Häcker Einbauküche
- Vorgerüstet mit Miele Markengeräten (aktuelle Kollektion)
- Integrierte Beleuchtung
- Offenes Wohnkonzept mit direkter Verbindung zum Wohnbereich

Heizung & Energie
- Sole-Wasser-Wärmepumpe (energieeffizient)
- Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion
- Einzelraumregelung
- Dezentrale Warmwasserbereitung über Wohnungsstation
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Allgemeinenergie

Elektro & Smart Home
- Intelligentes KNX-Bussystem zur Steuerung von: Beleuchtung, Raumtemperatur, Sonnenschutz
- Bedienung über Wandtaster und zentrales Display
- Dimmbare LED-Downlights in Fluren, Bädern und Küche
- Strukturierte Netzwerkverkabelung (CAT7) + Multimediaanschlüsse

Sicherheit
- Wohnungseingangstür: RC2 einbruchhemmend &Schallschutzklasse 3
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor
- Rauchmelder nach DIN
- Massive Bauweise mit sehr guter Schalldämmung

Fenster & Verschattung
- 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster (U-Wert ca. 0,90 W/m²K)
- Außenliegende Aluminium-Raffstores
- Verdunkelungssysteme in Schlafräumen

Außenflächen
- Zusätzlicher Balkon direkt vom Wohnbereich zugänglich
- Großzügige Dachterrasse als private Außenfläche
- Zugang zur eigenen Dachterrasse über internes Treppenhaus
- Glasgeländer-System (Q-Railing) als Absturzsicherung
- Bodenbeläge aus Holz- und Plattenelementen
- Frostsichere Außenzapfstelle
- Vorbereitung für Outdoor-Küche (Wasser-/Abwasseranschluss)
- Markisenanschlüsse für Sonnenschutz
- Hohe Privatsphäre durch erhöhte Lage

Zusätzliche Komfortmerkmale
- Barrierearme Erschließung durch Aufzug von Tiefgarage bis Wohnung
- Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen
- Vorbereitung für E-Mobilität (11 kW Ladeleistung + Datenleitung)
- Separater, abschließbarer Kellerraum
- Fahrradraum mit individuellem Sicherungssystem
- Paketboxanlage optional (App-Steuerung)

Lagebeschreibung

Bredeney ist zweifellos der bekannteste und begehrteste Stadtteil im Essener Süden und gilt als die erste Adresse für gehobenes Wohnen. Das Herzstück von Bredeney, das Stadtzentrum, bietet eine beeindruckende Vielfalt von Annehmlichkeiten. Hier findet man nicht nur exklusive Feinkostläden, erstklassige medizinische Versorgung und gehobene Gastronomie, sondern auch elegante Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, die selbst anspruchsvollste Käufer zufriedenstellen.
Die Schönheit dieses Stadtteils erstreckt sich weit über das Stadtzentrum hinaus. Von den Ufern des malerischen Baldeneysees bis hin zum majestätischen Kruppwald bietet Bredeney eine atemberaubende natürliche Kulisse. Hier findet man auch eine der faszinierendsten und traditionsreichsten Sehenswürdigkeiten der Stadt, die Villa Hügel. Ob man dem Wassersport frönt, sei es Rudern oder Segeln auf dem Baldeneysee, Golf spielt, Tennis liebt, reitet oder einfach nur eine Joggingrunde um den See dreht - Bredeney bietet für jeden Sportliebhaber das ideale Betätigungsfeld.
Darüber hinaus zeichnet sich Bredeney durch eine hervorragende Bildungsinfrastruktur aus. Mit vier Kindergärten, zwei Grundschulen und zwei weiterführenden Schulen ist eine qualitativ hochwertige Bildung für Kinder und Jugendliche in diesem Stadtteil gewährleistet.
Brucker Holt befindet sich in einem gehobenen Wohngebiet von Bredeney, das durch Einfamilienhäuser, Villen und kleine Wohnanlagen geprägt ist. Die Straßen sind ruhig und von viel Grün umgeben, was das Viertel besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.
Nicht zuletzt ist Bredeney auch verkehrstechnisch bestens angebunden. Die A 52 verläuft in unmittelbarer Nähe, und die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine bequeme Anbindung an die gesamte Stadt Essen und darüber hinaus. Bredeney ist somit nicht nur ein Ort des gehobenen Wohnens, sondern auch ein Ort, der Lebensqualität, Natur und städtische Annehmlichkeiten perfekt miteinander verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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