Modernisierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung - hell, gut geschnitten und mit Balkon

Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
509 €
Preis/m²
10,18 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
509 €
Preis/m²
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45329 Essen - Karnap
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PRTAHQP5SU

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Objektbeschreibung

Funktionalität und Dachgeschoss-Charme Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helles, gepflegtes Wohnambiente. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre, ohne den Nutzwert zu beeinträchtigen. Modernisierung im Überblick Die Wohnung wurde vollständig renoviert und bietet: - Helle, frisch gestrichene Wände und Decken mit Raufasertapete - Vinyl-Designboden in moderner Optik - Modernisiertes Tageslichtbad - Küche mit ausreichendem Platz für eine Küchenzeile - Großzügiger Balkon für den Außenbereich So entsteht ein gepflegtes, funktionales Gesamtbild mit klarer Raumstruktur. Raumaufteilung - Zentrale Diele mit Zugang zu fast allen Räumen - Helles Tageslichtbad gegenüber der Eingangstür - Schlafzimmer mit praktischer Stellfläche - Küche mit Anschlussmöglichkeiten für Ihre Einbauküche - Wohnbereich als separater Rückzugsraum - Balkon als zusätzlicher Wohnbereich im Freien Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Dachgeschoss-Charme mit klarer Grundrissstruktur verbinden möchten. Die Dachgeschosswohnung liegt ruhig in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind gut erreichbar, wodurch sich eine komfortable Verbindung von Ruhe und Alltagsnähe ergibt. Hinweis Die gezeigten Fotos dienen als Referenz für die Ausstattungsqualität und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Fazit Eine modernisierte Dachgeschosswohnung mit klarer Raumaufteilung, praktischem Balkon und hellen Wohnräumen - ideal für alle, die funktionales Wohnen mit Dachgeschoss-Charme verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir führen Sie persönlich durch die Räume und zeigen Ihnen die Details vor Ort.

Sonstiges
Profitieren Sie von Vonovia Grünstrom aus 100% erneuerbaren Energien und vielen weiteren Vorteilen: - Attraktive Arbeits- und Grundpreise - Sicherheit bei der Energieversorgung - unkomplizierter und schneller Wechselservice - alles im Blick mit der Mein Vonovia App Sprechen Sie unsere VermieterInnen gerne im Rahmen der Besichtigung auf die Möglichkeiten zum Bezug von Vonovia-Grünstrom an! Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-11-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1951
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
2026-11-15T00:00:00.000Z
Mietpreis
509,00 €
Preis/m²
10,18 €
Nebenkosten
190,00 €
Heizkosten
104,00 €
Warmmiete
803,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.018,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1951
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
75
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-03-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
Balkon; Bad mit Fenster; Boden in Holzoptik; tapeziert; Zentralheizung; Fernwärme; Wärmeschutzverglasung; Mieterkeller; Gegensprechanlage; Waschküche; Waschmaschinenanschluss; vollständige Wärmedämmung; Gemeinschaftsgarten; Dachgeschoss; Mehrfamilienhaus; Dusche;

Lagebeschreibung

Die Verkehrsanbindung durch den ÖPNV und die Nähe zu den Autobahnen A 42 und A 2 gibt Ihnen die Flexibilität, um schnell umliegende Städte zu erreichen. In Karnap finden Sie eine intakte und gut ausgebaute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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