Wildromantisch am Mühlbachtal! Helle, großzügige DG-Wohnung mit Balkon und Freisitz im Grünen

Ein in vielerlei Hinsicht außergewöhnlich schöner und gleichzeitig sehr flexibler, multivalenter Lebensmittelpunkt in wunderschöner, luftig-leichter und sonniger Traumlage oberhalb des Mühlbachtals. Wirklich außergewöhnlich und schwer zu finden, so eine kleine, grüne Insel mitten in einem sonst eher städtischen Wohnquartier. Aber dieser Lebensmittelpunkt ist eben mit all seiner Ruhe und Gelassenheit nicht nur schön, sondern auch großzügig, hell und perfekt angebunden an die Alltags-Infrastruktu

Hinweis
Aufteilung: Eingangsdiele mit Gäste-WC und Zugang zu einem Flur, der die Küche, das Wohn-/Esszimmer mit perfektem Blickbalkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Bad erschließt. Zusätzlich gehören ein Freisitz im Grünen sowie Abstellflächen im Dachboden zur Wohnung. Baujahr / Zustand / Energieausweis: Im Ursprung 1986, sehr gepflegt, gut ausgestattet und nur mit Maler zu beziehen. Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 11.8.2020 liegt vor, Wärmepumpe aus 2006 (siehe auch Information), Gasheizung zur Unterstützung aus 2025, Energieeffizienzklasse B, Endenergieverbrauch 61,2 kWh/(m²a) ohne Warmwasser. Zur Information: Die Wärmepumpe ist im Moment defekt und wird neu installiert. Die Brennwerttherme ist aus 2025.