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Attraktive und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK

Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3
Mietpreis
568 €
Preis/m²
8,23 €
Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3
Mietpreis
568 €
Preis/m²
8,23 €
45147 Essen - Holsterhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RBPAZXJ9M7

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Objektbeschreibung

Ein neues Zuhause mit Charakter erwartet Sie in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss Stock eines vierstöckigen Gebäudes. Mit einer Wohnfläche von rund 69 m² bietet sie ausreichend Platz für vielfältige Wohnideen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit besticht und sich perfekt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden eignet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen eine wunderbare Möglichkeit bietet, frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die beiden Schlafzimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können individuell eingerichtet werden und bieten Raum für erholsame Nächte oder kreative Arbeitsbereiche. Die Küche wartet darauf, von Ihnen nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden, sodass Sie Ihre Traumküche problemlos einbauen können. Das Badezimmer ist komfortabel gestaltet und verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten. Neben der Badewanne und der Dusche sorgt ein großes Fenster im Raum für die nötige Frischluftzufuhr. Diese Wohnung bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen und Ihre Wohnträume verwirklichen können. Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
+ Es werden ein Indexmietvertrag und ein einjähriger Kündigungsausschluss vereinbart +

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 69 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-15T00:00:00.000Z
Mietpreis
567,53 €
Preis/m²
8,23 €
Nebenkosten
127,05 €
Heizkosten
108,00 €
Warmmiete
802,58 €
Kaution
1.702,59
Preishinweis
Nettokaltmiete: 567,53 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1975
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
122
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Zentralheizung
+ 3 Zimmer
+ Balkon
+ Tageslichtbad mit Fenster
+ Baujahr Wärmeerzeuger 2023
+ Einzelgarage für 65,00 Euro mit anzumieten

Lagebeschreibung

Die Wohnung in der Boettgerstraße befindet sich im Essener Stadtteil Holsterhausen. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt und ist nach Einwohnern der viertgrößte Stadtteil Essens.

Aufgrund der top Lage und einer hervorragenden Infrastruktur, ist die Gegend beliebt unter alles Altersgruppen. Hier kommt definitiv jeder auf seine Kosten.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch Cafés und Restaurants gibt es in der direkten Umgebung zahlreich.
Bis in die Essener Innenstadt laufen Sie knapp 30 Minuten. Dank des top ausgebauten ÖPNV-Netzes fahren Sie mit der U-Bahn allerdings nur circa 10 Minuten. Hier laden verschiedenste Shops zum bummeln und shoppen ein.

Die U17 bringt Sie in 5-10 Minuten zum Essener Hbf. Von hieraus können Sie zügig und bequem in weitere Städte des Ruhrgebiets, aber auch nach Düsseldorf, Köln etc. fahren.
Falls Sie lieber mit dem Auto unterwegs sind, ist die Anbindung an die Autobahnen A40 und A52 sowie an die Bundesstraße 224 ideal.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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