Modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Tageslichtbad

Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Mietpreis
774 €
Preis/m²
8,23 €
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Mietpreis
774 €
Preis/m²
8,23 €
45327 Essen - Katernberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TLFYETJGWY

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Objektbeschreibung

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=JKtNgb9t842 Erleben Sie das charmante Ambiente dieser modernisierten 3-Zimmer-Altbauwohnung im zweiten Stock eines liebevoll restaurierten Gebäudes aus der Jahrhundertwende. Das schöne Mietobjekt besticht mit rund 94 m² Wohnfläche sowie einer harmonischen Mischung aus historischem Flair und modernem Komfort. Im Mittelpunkt der Wohnung steht das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit einem bezaubernden Erker ausgestattet ist. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden verbringen oder einfach nur entspannen und den Ausblick genießen. Die Küche wartet darauf, mit Ihrer Wunschküche zum Leben erweckt zu werden. Ein schicker Fliesenspiegel verleiht dem Raum eine stilvolle Note. Zwei helle Schlafzimmer bieten Ihnen Rückzugsorte zum Entspannen oder Arbeiten. Ein schöner Designboden in Holzoptik, der sich auch im Flur und im Wohn- und Esszimmer befindet, sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Hochwertige Armaturen runden das Gesamtbild ab und tragen zur Wohlfühlatmosphäre bei. Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Durch ihren gelungenen Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für ein Paar oder eine kleine Familie, die ein langfristiges Zuhause sucht. Ein wertschätzender und sorgfältiger Umgang mit der Immobilie wird vorausgesetzt. + Mieterhöhung nach BGB + Es besteht eine Mindestmietdauer von 1 Jahr.

Stichworte
Nutzfläche: 94,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
774,08 €
Preis/m²
8,23 €
Nebenkosten
164,00 €
Heizkosten
94,00 €
Warmmiete
1.032,08 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2.322,24
Preishinweis
Nettokaltmiete: 774,08 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
204
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
+ Gegensprechanlage
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Modernisierung
+ Helle Räume

Lagebeschreibung

Die Immobilie am Katernberger Markt in Essen liegt in einem lebendigen und familienfreundlichen Stadtteil, der durch seine charmante Mischung aus Tradition und Moderne besticht. Die Nachbarschaft ist geprägt von historischen Gebäuden und bietet eine einladende Atmosphäre, die ideal für Familien ist. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Katernberg Süd ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Katernberg sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Der nahegelegene Nordsternpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bietet das Kulturzentrum Zeche Zollverein ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen und Ausstellungen, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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