Stil & Raum im Brucker Holt! Exquisite Luxus-Wohnung mit EBK, Kamin & Gartenterrasse

Wohnfläche
ca. 185 m²
Zimmer
4
Mietpreis
3.240 €
Preis/m²
17,51 €
Wohnfläche
ca. 185 m²
Zimmer
4
Mietpreis
3.240 €
Preis/m²
17,51 €
45133 Essen - Bredeney
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TS735BNGJ6

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Objektbeschreibung

Eine Wohnung, die keine Wünsche offenlässt! Sie ist ebenso großzügig wie kompromisslos luxuriös, verfügt über ihre vielen Fenster zu drei unterschiedlichen Himmelsausrichtungen über besonders schöne Lichtverhältnisse und eine 1A*-Lage! Die Eigentümerin hat die Wohnung zeitlos-elegant au-gestattet, die Ausstattung mit viel Fingerspitzengefühl und Liebe zum Detail ausgesucht und mit Design von Arne Jacobsen und Philipp Starck unterstrichen. Insgesamt eine Wohnung aus einem Guss, die man so nur ganz, ganz selten finden dürfte, weil sie in dieser Form sonst regelmäßig selbst bezogen wird. Trotz aller Schönheit ist sie darüber hinaus aber auch noch ungemein praktisch und technisch auf dem höchsten Standard. Sie verfügt nicht nur über den gern vergessenen Abstellraum, sondern auch über eine per Erdwärmepumpe betriebene Fußbodenheizung, was hinsichtlich der Nebenkosten im Verhältnis zu einer mit einem klassischen Energieversorger betriebenen Heizung eine wesentliche monatliche Ersparnis bedeutet.

Hinweis
Aufteilung: Die sehr ruhig gelegene Gartenwohnung ist klar gegliedert und teilt sich wie folgt auf: Separat vom Treppenhaus - wie auch über das Foyer der Wohnung - zu begehendes Gäste-/Arbeits-Appartement mit eigenem Nassbereich. Ganz großzügiges Foyer, von dem nach rechts über eine doppelflügelige, raumhohe Glastür ein großer Livingbereich mit offenem Kamin, Ausgang auf die große Gartenterrasse und in offener Lösung angeschlossener Luxus-Küche abgehen und nach links ein Schlafzimmer mit gegenüber liegendem Duschbad. Über eine weitere Glastür von der Wohnung abgetrennt, findet sich ein Schlafzimmer mit angegliedertem Tageslicht-Ankleidezimmer und Luxusbad ensuite. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein Kellerraum, ein Fahrradkeller, ein gemeinschaftlich zu nutzender Waschkeller mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sowie zwei (auf Wunsch auch drei) Tiefgaragen-Stellplätze.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 185 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
3.240,00 €
Preis/m²
17,51 €
Nebenkosten
580,00 €
Warmmiete
3.820,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
3.680,00
Preishinweis
2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 200,00 EUR
Stellplatzpreis
200,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2014
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
18.51
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Neuwertig
Andeer-Gneis-Natursteinboden, in Bahnen verlegt, in den Bädern, dem Gäste-WC und dem Hauswirt-schaftsraum, gelaugter und geölter Eichendielenboden in allen Lebensräumen. Dazu passende Fensterbänke im gleichen Material, top-designtes Hauptbad in Naturstein mit Vola-Armaturen und Objekten von Villeroy + Boch, Ohlies-Lichtanlage (für Grund- und Außenbeleuchtung), BUS-System. Sehr hochwertige, weiße Zimmertüren in weiß mit verdeckten Bändern und ohne Falz mit Edelstahlbeschlägen. Kontrollierte Be- und Entlüftung, Eingangstür RS2N (einbruchhemmend). Sandfarbene Einbauküche mit Licht-Sockelleiste, Miele- und Gaggenau-Geräten, Corian-Arbeitsplatte und Kochinsel. Vertikale Rollos, Kamin. Terrasse mit elektrisch verstellbarer Markise. Alle Räume sind nach Feng-Shui-Regeln ausgerichtet.

Appartement mit separatem Eingang und WC.

Lagebeschreibung

Man kann es kurz machen! Dieses Zuhause, das keine Wünsche offenlässt, befindet sich in einer "besser-geht-nicht-Lage"; die Straße, die dem gesamten Viertel seinen Namen gegeben hat, gehört zu den absoluten Top-Adressen des Essener Südens, die Wohnung liegt in einem Haus mit insgesamt nur fünf Parteien und bietet eine äußerst charmante Wohnsituation mit hoher Privatsphäre und viel Grün drumherum. Insgesamt lebt man hier nicht nur in bester Gesellschaft, sondern auch in schönster Lage mit selten zu findendem Freiraum.

Von dem bereits beschriebenen, äußerst attraktiven Straßenbild einmal ab¬gesehen, erfüllt dieser beste und deshalb auch höchstbezahlte aller südlichen Stadtteile alle Wünsche an die Wohnlage. Hier geht es etwas ruhiger, etwas grüner und etwas nobler zu! Trotzdem ist man mit einem Katzensprung mittendrin im angesagtesten Szeneviertel Rüttenscheid mit prallem Gastronomie- und Kneipenleben, Kunst- und Kulturleben, Shopping auf der Rü, Entspannen im Grugapark pp. und wahrt trotzdem ein bisschen Abstand! Nicht weit entfernt vom Bredeneyer Kreuz, erreicht man mit etwa gleicher Entfernung und vollkommen unkompliziert ebenso schnell die Bredeney umschließenden Grünflächen, den Baldeneysee und den Hügelpark. Es gibt perfekte Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnanschlüsse liegen gleich um die Ecke ... Einkaufsmöglichkeiten finden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie der nächste Italiener, Kindergärten, Schulen etc.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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