*** Modernisierte 2-Zi-Wohnung mit Loggia im beliebten Luisenhof sucht neuen Mieter ***

Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Mietpreis
576 €
Preis/m²
9,76 €
Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Mietpreis
576 €
Preis/m²
9,76 €
45145 Essen - Frohnhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZHXGLSPDE8

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Objektbeschreibung

** Sie träumen von einer modernisierten Altbauwohnung?? Hier sind Sie richtig ** Diese tolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 59m² Fläche und Loggia befindet sich im EG eine gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Essen-Frohnhausen. Ihr neues Zuhause wurde 2022 umfangreich modernisiert. Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer ähnlich modernisierten Wohnung. Sie dienen zur Veranschaulichung und spiegeln den Modernisierungsstandard wider. Die Ausführung und die Farbgestaltung kann variieren. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet und wird zum 01.08.2026 verfügbar. Besichtigungen können in Absprache mit den Mietenden angeboten werden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, jedoch können Einrichtungsgegenstände - gegen Abstandszahlung - übernommen werden. Einige Fotos haben uns die derzeit Mietenden zur Verfügung gestellt.

Sonstiges
Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme; gern per Email. Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten. Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region. Gut für Sie zu wissen! Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines Mietvertrages niemals Gebühren verlangen. Wir bitten Kund:innen, Betrugsmaschen (insbesondere im Internet) oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden. Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur. Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner handeln und als ein solcher wahrgenommen werden. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.covivio.immo/compliance

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Lage im Bau: links, modernisiert
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Baujahr
1917
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
576,00 €
Preis/m²
9.75 €
Nebenkosten
223,00 €
Heizkosten
105,00 €
Warmmiete
799,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.728,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 576,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1917
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
132.3
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-11-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Die Wohnung bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:
- Küche mit neuem Fliesenspiegel und Designboden
- modernes Bad mit Dusche (Glaskabine), Handtuchheizung, hochwertiger Sanitärausstattung und Waschmaschinenanschluss
- großzügiges Wohn-, Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- helles Schlafzimmer.

Ausstattung:
- Bad mit Handtuchheizkörper, Dusche (Glaskabine), Wand-WC mit Vorwandinstallation und modernem Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss
- moderne Wand- und Bodenfliesen (Format 30x60cm) im Bad
- hochwertige Designboden in Holzoptik im gesamten Wohnbereich
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Raufaser weiß tapezierte Wände
- mietereigener Kellerraum
- Loggia.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Fernwärme, dezentrale Warmwasseraufbereitung im Bad über einen Durchlauferhitzer (elektrisch).

Lagebeschreibung

Frohnhausen liegt im Westen von Essen, nahe des Stadtzentrums. Der Stadtteil besteht aus vielen ehemaligen Werkssiedlungen, wie z.B. dem Luisenhof, der Siedlung Bärendelle, der Siedlung Breilsort oder der späteren Siedlung Pottgießerhof. Zwar ist Frohnhausen recht dicht besiedelt, jedoch gibt es in den zahlreichen Wohngebieten noch heute viele Parks und Grünanlagen, die ursprünglich zur Erholung der Kruppschen Mitarbeiter angelegt wurden, wie z.B. der Riehlpark, der Westpark, der Gervinus oder der Alfredpark. Am Marktplatz, in der Berliner Straße und rund um den Gervinuspark gibt es umfangreichen Einzelhandel, diverse Banken und Postfilialen. Das dichte Straßennetz ist an der Anschlußstelle Frohnhausen direkt mit der A40 verbunden. Zwischen den Fahrspuren der Autobahn verkehrt die U-Bahnlinie der U18, deren Haltepunkte Wickenburgstraße und Breslauer Straße auf frohnhauser Gebiet liegen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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