Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loft-Charakter | 85 m² | Top-Innenstadtlage & Klimaanlage

**Modernes Wohnen mit besonderem Charakter – mitten in Euskirchen!**

Diese attraktive, umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet großzügiges Wohnen, zeitgemäßen Komfort und eine hervorragende Innenstadtlage.

Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein besonderes Wohngefühl: Die großzügige Raumgestaltung, die markante Fensterfront und der individuelle Loft-Charakter verleihen der Wohnung eine offene, einladende Atmosphäre, die sich deutlich von klassischen Mietwohnungen unterscheidet.

Die ehemalige Gewerbeeinheit wurde aufwendig zu modernem Wohnraum umgestaltet. Dabei wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente gelegt.

**Besonderer Komfort zu jeder Jahreszeit**

Ein Highlight ist das flexible Heiz- und Klimakonzept. Die Wohnung erhält vollständig neue Heizkörper, die für eine komfortable und gleichmäßige Wärmeversorgung sorgen.

Zusätzlich stehen zwei moderne Split-Klimaanlagen zur Verfügung. Diese ermöglichen sowohl das energieeffiziente zusätzliche Heizen in der kühleren Jahreszeit als auch eine angenehme Kühlung an heißen Sommertagen.

Damit genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein individuell regulierbares Raumklima – ein Komfortmerkmal, das viele klassische Mietwohnungen nicht bieten.

Das moderne Badezimmer, die gepflegten Bodenbeläge und die durchdachte Gestaltung runden das attraktive Gesamtbild ab. Ein kleiner Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum.

**Zentral wohnen – den Alltag bequem zu Fuß erledigen**

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Wohnhaus in hervorragender Innenstadtlage. Ob Einkaufen, ein Cafébesuch, der Weg zur Schule oder die Fahrt mit der Bahn: Viele wichtige Ziele des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar.

**Mietkonditionen:**

Kaltmiete: 950 € monatlich

Nebenkostenvorauszahlung: 150 € monatlich

Gesamtmiete inklusive Nebenkostenvorauszahlung: 1.100 € monatlich, zuzüglich separat abzurechnender Kosten, insbesondere Haushaltsstrom.

Diese Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen, eine moderne Ausstattung und die Vorzüge einer zentralen Lage miteinander verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charakter dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

**Mietkonditionen**

Nettokaltmiete: 950 € monatlich

Nebenkostenvorauszahlung: 150 € monatlich

Monatliche Gesamtmiete einschließlich Nebenkostenvorauszahlung: 1.100 €

Separat abzurechnende Verbrauchskosten, insbesondere Haushaltsstrom, sind nicht in der angegebenen Gesamtmiete enthalten.

**Besichtigung und Kontakt**

Sie haben Interesse an dieser besonderen Wohnung?

Dann freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu Ihrer Person, der Anzahl der einziehenden Personen, Ihrer beruflichen Situation sowie Ihrem gewünschten Einzugstermin.

Besichtigungstermine werden nach individueller Vereinbarung angeboten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen.

Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer und damit ohne Maklerprovision.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Bezug
nach Absprache