​? Erstbezug im Neubau! Moderne 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive, barrierefreie 3,5-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss (Wohnung 2, Haus 1) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, modernste Technik und eine idyllische Lage in Eutingen im Gäu.

Der Einzug ist ab Oktober 2026 (Erstbezug) möglich.

​Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Kochbereich mit 26,88 m². Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse mit Gartenabteil – der perfekte Ort, um den Feierabend in Ruhe zu genießen.

​Neben dem geräumigen Schlafzimmer (16,15 m²) bietet die Wohnung ein weiteres Zimmer (10,24 m²), welches ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Das Bad ist modern gestaltet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Gerne einfach melden unter 0 178 510 5539

​Highlights & Ausstattung:

​Erstbezug ab Oktober 2026 in einem hochwertigen Neubau-Mehrfamilienhaus.

​Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss.

​Unverbauter Blick ins Grüne: Ruhe und Natur direkt hinter dem Haus.

​Nachhaltig & Energiesparend: Gebaut nach modernstem energetischen Standard mit modernster Wärmepumpe, angenehmer Fußbodenheizung und intelligenter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

​Photovoltaikanlage inkl. Stromspeicher: Profitieren Sie vom kostensenkenden Mieterstrom-Prinzip und reduzieren Sie Ihre monatlichen Stromkosten

​Einbauküche: Eine nagelneue, moderne Einbauküche ist bereits vorhanden (+60 € / Monat).

​Komfort & Nutzfläche: Eigener Waschmaschinenstellplatz im gemeinsamen Waschraum sowie ein zusätzlicher, fester Abstellraum im Untergeschoss.

​Tiefgarage: Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz (+70 € / Monat).

​Lage:

​Die Wohnung befindet sich in schöner und ruhiger Lage in 72184 Eutingen im Gäu (Weizenstraße 2).

Eutingen bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie beste Verkehrsanbindungen:

​ÖPNV / S-Bahn: Der S-Bahnhof ist bequem fußläufig erreichbar – ideal für Pendler Richtung Stuttgart, Herrenberg, Horb oder Freudenstadt.

​Autobahn: Sehr gute und schnelle Anbindung an die A81 (Anschlussstelle Ergenzingen/Horb).

​Infrastruktur vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort.

​Kostenübersicht:

​Kaltmiete Wohnung: 1.030 €

​Nebenkostenvorauszahlung: 150 € (durch PV-Anlage, Wärmepumpe & A+ Effizienz sehr sparsam)

​Einbauküche: 60 €

​Tiefgaragenstellplatz (optional): 70 €

​Gesamtmiete (Warm incl. Küche & TG-Stellplatz): 1.310 €

​Kaution: [z. B. 3 Nettokaltmieten = 3.090 €]

​Energieausweis & Technische Daten (gemäß GEG):

​Gebäudeart: Wohngebäude / Neubau-Mehrfamilienhaus

​Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: 2026

​Ausweisart: Energiebedarfsausweis

​Endenergiebedarf: 19,6 kWh/(m²·a) (sehr effizient!)

​Energieeffizienzklasse: A+

​Wesentliche Energieträger: Strom (Wärmepumpe, PV-Strom, Umweltwärme)

​Lüftung: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00Z