Attraktive 2-Zimmer Smarthome Niedrigenergiewohnung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich in einem im Jahr 2020 umfassend kernsanierten 5-Familienhaus. Im Zuge der Sanierung in 2020 wurde das Gebäude von 1973 energetisch und technisch auf einen zeitgemäßen Niedrigenergie Neubaustandard gebracht. Es wurde großen Wert auf nachhaltige und zukunftssichere Sanierung gelegt. Fassade mit mineralischer Dämmung, Aufdachdämmung nach Vorgaben eines KfW Neubaus. Die Haustechnik wurde komplett erneuert und die Wohnung ebenso komplett saniert. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit vollwertiger Einbauküche, welche selbstverständlich im Mietpreis enthalten ist, einem separaten Schlafzimmer, sowie einem Tageslichtbad mit Dusche. Das Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche. Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ist in er abgetrennten Nische im Bad. Geschmackvoller Vinylboden sorgt in allen Wohnräumen für eine moderne und pflegeleichte Optik. Für hohen Wohnkomfort sorgt eine integrierte Loxone Smart-Home-Steuerung, über die unter anderem Beleuchtung, Raumtemperatur, Rollläden und weitere Funktionen intelligent geregelt werden können. Die Steuerung erfolgt über ein Wandtablet, App, bzw. frei programmierbare Touchpadlichtschalter. Einbau LED-Spots in allen Räumen. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz. Eine kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und unterstützt die Energieeffizienz des Gebäudes. Die Beheizung erfolgt über eine nachhaltige Pelletheizung, die eine umweltfreundliche und wirtschaftliche Wärmeversorgung sicherstellt. Glasfaser Anschluss ist selbstverständlich vorhanden. Die Kombination aus moderner Technik, energieeffizienter Ausstattung und hochwertiger Sanierung macht diese Wohnung zu einem Ort zum Wohlfühlen. Auf dem Gebäude ist eine PV Anlage vorhanden, welche es ermöglicht, zukünftig ein Mieterstrom Modell abzubilden. Der Nutzer der Wohnung kann somit Strom zu einem Tarif beziehen, welcher unter dem der externen Stromanbieter liegt. Ebenso ist ein Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen vorhanden. Ein Stellplatz für ein PKW ist in der Miete enthalten. Die Mietkaution beträgt 3 Monatskaltmieten. Alternativ zur Miete können Sie diese Wohnung auch erwerben. Gerne senden wir Ihnen hierzu weitere Unterlagen zu. Daten zum Energieausweis: -Verbrauchsbezogen -Primärer Energieträger Biomasse (Holzpellets) -Baujahr Wärmeerzeuger 2020 -Gültig bis 31.01.2036 -Energiekennwert 68 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser Effizienzklasse B Von telefonischen Abfragen, ohne vorab eine schriftlichen Kontaktanfragegesendet zu haben, bitten wir abzusehen. Aufgrund der großen Nachfrage können allgemeine Anfragen hierzu, derzeit nur bedingt beantworten. Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie diese Immobilie online besichtigen und sich frei durch alle Innenräume bewegen und den Ausblick genießen (durch die 3D-Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort): https://360.immo.tours/?project=262a6347-323d-42f9-a5ba-62a9f76e3c67 Sollten Sie nach dem 360 Grad Rundgang, Interesse an einer Besichtigung vor Ort haben, schicken Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten und der vollständigen freiwilligen Mieterselbstauskunft. Diese können Sie bequem auf unserer Homepage herunterladen: https://www.senger-immobilien.de/verkauf-2-2/verkauf-2-2-3-2

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Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m²