Exklusive Obergeschosswohnung mit großzügigem Wohnkonzept, großem Balkon und zusätzlichem Dachstudio in Floß

In einem im Jahr 2016 komplett kern- und energieeffizient sanierten Zweifamilienhaus erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung im Obergeschoss.

Mit rund 140 m² Wohnfläche, einem zusätzlichen Wohnraum von ca. 30 m² im Dachgeschoss sowie einem angeschlossenen, ca. 70 m² großen Dachstudio, heizbar über zwei Elektrowandheizplatten bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ob großzügiges Familienheim, Arbeiten im Homeoffice, eigener Partybereich, Hobbyraum oder großes Spielezimmer – hier lässt sich Wohnen flexibel gestalten.

Die Wohnung auf einen Blick

- ca. 140 m² Wohnfläche im Obergeschoss

- Wohnen auf zwei Ebenen

- zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss mit ca. 30 m²

- zusätzliches ca. 70 m² großes Dachstudio, vielseitig nutzbar, heizbar über zwei Elektrowandheizplatten

- 22 m² großer Balkon mit herrlichem Platz für entspannte Feierabende und Sonnenuntergänge

- hochwertige Einbauküche mit BORA-Kochfeld auf Kochinsel

- Naturstein-Arbeitsplatte

- Bosch-Geschirrspüle

- Bosch-Backofen mit Selbstreinigungsfunktion

- großer Miele-Kühlschrank ohne Gefrierfach

- separate Wirtschaftsküche

- Pelletofen im Wohnzimmer mit zusätzlicher Beheizung von Küche und Esszimme

- Fliegengitter an den Fenstern

- Vinylböden in den Wohnbereichen

- Laminat in den Schlafräumen

- geflieste Bäde

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- separates Gäste-WC

- Waschmöglichkeit im Kelle

- Garage und ein Stellplatz inklusive

- Mitbenutzung des großen Gartens

- Schuppen/Außenlager abschließba

- Zweifamilienhaus, umfassend kern- und energieeffizient saniert

- Bezugsfrei ab 01.02.2027

- Wohnen mit besonderem Raumgefühl

Der großzügige Grundriss bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Wohnbereiche sind hell, großzügig und praktisch miteinander verbunden.

Ein besonderes Highlight ist der Pelletofen im Wohnzimmer. Dieser sorgt nicht nur im Wohnbereich für eine angenehme Atmosphäre, sondern unterstützt zusätzlich die Beheizung von Küche und Esszimmer.

Der großzügige Balkon mit ca. 22 m² erweitert den Wohnbereich nach draußen. Hier lässt sich der Feierabend wunderbar ausklingen – insbesondere bei einem schönen Sonnenuntergang.

Die hochwertige Einbauküche bildet einen besonderen Mittelpunkt der Wohnung.

Ausgestattet ist sie unter anderem mit:

- BORA-Kochfeld auf einer großzügigen Kochinsel

- hochwertiger Naturstein-Arbeitsplatte

- Bosch-Geschirrspüler

- Bosch-Backofen mit Selbstreinigungsfunktion

- großem Miele-Kühlschrank ohne Gefrierfach

Direkt neben der Küche befindet sich zusätzlich eine separate Wirtschaftsküche. Diese bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und Arbeitsfläche und sorgt dafür, dass die eigentliche Wohnküche großzügig und repräsentativ genutzt werden kann.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne und bietet damit je nach Tageszeit die Wahl zwischen einer schnellen Erfrischung und einem entspannten Bad.

Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung.

Die Böden sind hochwertig und pflegeleicht ausgeführt:

- Vinyl in den Wohnbereichen

- Laminat in den Schlafräumen

- Fliesen in den Bädern

Auch für die Wäsche ist bestens gesorgt: Die Waschmöglichkeiten befinden sich unkompliziert im Keller.

An den Fenstern sind bereits Fliegengitter angebracht.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der zusätzliche Raum im Dachgeschoss, welcher vielseitig nutzbar ist, z.B. als Hobbyraum, Büro, Spielezimmer, usw.

Oberhalb der ca. 140 m² großen Wohnung befindet sich ein weiterer, ca. 30 m² großer Wohnraum.

An diesen schließt sich ein beeindruckendes, etwa 70 m² großes Dachstudio an, welches mit zwei Elektrowandheizplatten beheizt werden kann.

Dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als:

Homeoffice · Büro · Hobbyraum · Partyraum · Spielzimmer · Fitnessbereich · Atelier · zusätzlicher Stauraum

Damit bietet die Immobilie deutlich mehr als eine klassische Wohnung und ist insbesondere für Mieter interessant, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz. Die Parkplatzsituation ist damit auch für mehrere Fahrzeuge komfortabel gelöst.

Darüber hinaus darf der große Garten mitbenutzt werden und bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen.

Diese besondere Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzfläche.

Ideal für alle, die nicht einfach nur eine Wohnung suchen, sondern ein großzügiges Zuhause mit vielen Möglichkeiten.

k.A.
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00Z