Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Forchheim zu vermieten

Ab dem 01.08. steht diese gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Forchheim am Kaiserstuhl zur Vermietung.

Die Wohnung bietet ca. 95 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon, der viel Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Die separate Küche verfügt über ausreichend Stellfläche für eine individuelle Küchengestaltung. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und muss vom Mieter selbst eingebracht werden.

Zur Wohnung gehören ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Dachgeschosslage vermittelt ein besonders gemütliches und angenehmes Wohngefühl.

Der aktuelle Mieter wird die Wohnung vor der Übergabe vollständig weiß streichen und in gepflegtem Zustand übergeben. Bei Auszug ist die Wohnung ebenfalls in einem ordentlichen Zustand und mit weißen Wänden zurückzugeben.

Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Dachfenster besitzen zusätzlich integrierte Insektenschutzgitter. Trotz der Dachgeschosslage bleibt die Wohnung auch an warmen Sommertagen angenehm temperiert und bietet ein komfortables Wohnklima.

Auf dem Gebäude wurde bereits eine moderne Photovoltaikanlage installiert. Darüber hinaus ist die Umstellung auf eine Wärmepumpe geplant. Damit wird die Immobilie energetisch weiter aufgewertet und für eine nachhaltige sowie zukunftsorientierte Energieversorgung vorbereitet.

Eine Garage kann bei Bedarf zusätzlich für 70 € monatlich angemietet werden.

Mietkonditionen

Kaltmiete: 1.100 €

Nebenkosten: 250 €

Warmmiete: 1.350 €

Garage (optional): 70 € monatlich

Warmmiete inklusive Garage: 1.420 €

Lage

Die Wohnung befindet sich in Forchheim am Kaiserstuhl, einer beliebten Gemeinde in einer der sonnenreichsten Regionen Deutschlands. Die Nähe zu Endingen, Kenzingen, Herbolzheim, Emmendingen und Freiburg bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Gleichzeitig laden die Weinberge und die reizvolle Landschaft des Kaiserstuhls zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen mit einer ruhigen Wohnlage und einer zukunftsorientierten Gebäudetechnik verbinden möchten.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person bzw. Familie. :::

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00Z